我国物业管理并非“狭义”

一、我国的物业管理不是“狭义性”的（论文文献综述）

忻锦帆^[1]（2016）在《我们的“物业管理”为何与众不同》文中研究指明我们所说的"物业管理",实际上在很多时候是在说"区分所有建筑物管理"。下面的文字中,我有时用前者,有时用后者,都是有原因的。限于篇幅,留待以后再解释。区分所有建筑物管理的起源和发展自从有了多人共有一座建筑物,就有了区分所有。业主各自拥有自己的专有部分,简单地说,就是户门以内;这是由各户业主自行管理的。除此以外,就是共有部分,属于全体业主共有。业主对于共有部分,有共同管理的义务和权利。通俗地说,是业主合伙管理,搞AA制。最早的区分所有建筑物管理事例,现在不容易找到。从法制史上相关立法的条文看,业主集资修缮共有部分,是主

周健^[2]（2015）在《结构与运作：“1040”传销模式滋长的组织逻辑 ——以N市Q地区为例》文中研究指明上世纪80年代末90年代初,直销这一无店铺销售模式进入我国。由于当时对直销的认识较为模糊、法律规制不够健全、下岗群体的出现等诸多因素的影响,一些企业和个人开始以直销的名义从事传销活动,且愈演愈烈。传销扰乱了市场经济秩序、滋生了多种犯罪行为,破坏了家庭和社会的稳定,冲击着原本已经脆弱的社会诚信体系。其后,虽然我国政府出台了一系列针对直销和传销的政策,法律法规也逐渐完善,并保持着打击传销的高压态势,但传销的社会土壤依然稳固,且随着宏观社会环境的变化,传销组织也进行了诸多适应性革新,以至于传销屡打不绝,屡禁不止。本文所要分析的“1040”工程则是当前实地传销中的主导模式。本文采用文本分析法、比较法、典型案例法、访谈法等研究方法,以组织研究的开放系统和理性系统为视角,对1040工程这一类型的传销模式进行了组织结构和运作模式的分析。其研究意义在于两个方面:一是在实践层面,揭露1040工程的传销本质,以避免更多的公众因为认识模糊而卷入其中;同时,为地方政府和公安、工商等职能部门的打击治理提供参考;二是在组织研究层面,对当前非法组织研究较为匮乏的现状做一些研究领域和范畴的拓展。文章主要包括如下几个章节:第一章导论部分,因为传销和直销在现有的研究和日常使用中经常被混淆,或是存在表述问题,所以,笔者首先对传销和直销进行了溯源,并对相关概念进行了解析。随后,根据对传销的认识、态度和法律法规的调整完善为主线,对传销的研究文献进行了四个阶段的划分,梳理了各个阶段的主要研究主题。最后,从研究对象、研究层次、选题原因、研究内容、研究视角、研究方法、研究意义等方面对本研究做了相应的介绍。第二章从组织和行为与空间的关系以及区位决策、犯罪情境预防等相关理论入手,通过1040在区位决策时的组织解释以及对三个具体的发展区位空间所做的比较分析,认为1040在区位空间的选择上具有显着的经济理性、犯罪理性和组织理性特征,并大致勾勒出了 1040在区位决策时所考量的区位因子:跨省际的异地、最好有新区或开发区概念的城市郊区、高出租率、低房租、生活设施配套齐全、管理不到位的大型新建小区或小区密集度高的区域。第三章主要分析了 1040的参与者及其进入组织的过程。在组织发展对象上,1040要求现有的组织成员以自己的社会关系网络入手,通过列名单和排名单筛选符合组织要求且具有较高信任度的人员,经过前期的铺垫,邀约目标对象前来考察生意。期间,强关系和弱关系在信任度和网络重叠度的优劣势得以互补,原先已经被简化的角色丛在异地得以部分重构。需要强调的是,从加入的结果来看,此时的欺骗是一种典型的“杀熟”模式,但经过洗脑后的邀约者最初的本意却是“共同致富”。第四章对1040的洗脑进行了阐释。在借鉴有关洗脑理论的基础上,本文主要根据“中心途径——外周途径”这一理论,分析了 1040合法性自我建构的主要观点和组织依赖、间接暗示、社会闭塞、密集重复、权威推崇、正义塑造、情感同化、群体优势、差别体验等具体的洗脑策略。第五章是从科层制的角度分析了1040的组织结构和管理模式。1040的组织成员之间存在着错综复杂的情感性关系,因此具有典型的逆科层化特征,但1040通过以五级三阶制为主的利益分配制度、责任制、累计制和超越制为主的晋升制度、家庭和体系的管理单位、家长和五大窗口等管理角色以及以《生活经营管理二十条》为主的制度规范等实现了关系网络的结构化。同时,通过访谈和查获的各类检讨书,笔者认为,1040在组织运行中的行为结构和规范结构具有一定程度的对等性。第六章从学习型组织的角度对1040的组织学习进行了探讨。除邀约、配合外,学习是1040最重要的组织活动。本文根据马奎特的理论,分析了 1040的学习子系统、组织子系统、人员子系统和知识子系统。但从适应和创新两个组织学习的目的层面来看,1040又是一种弱学习型组织,因为1040不要求组织成员自我创新,组织学习的内容和程序具有明显的仪式化特征。第七章提出了以社区和问题导向治理1040的警务路径。在介绍社区和问题导向警务以及治理和善治理论的基础上,笔者从警务主体、1040的组织领导者、1040的底层参与者、社区等四个方面分析了当前Q地区打防1040中存在的问题和困难,提出了落实社区和问题导向警务的理念、建构有效的社区警务载体、争取社区公众的支持、加强出租房管理、改善社区物业环境等对策建议来优化现有的治理模式。

姜江^[3]（2014）在《昆明市西山区楼宇经济发展研究 ——基于城市楼宇经济与公共服务的相关性的研究视角》文中研究说明楼宇经济是伴随着城市化进程和社会经济发展过程中涌现的一种新型经济形态。简单的说,就是多种类型、多种业态的市场主体集中在商务楼宇中,直接产生经济效益。坊间对楼宇经济有种形象的比喻,叫“垂直印钞机”。楼宇经济的空间集聚效应、联动效应和辐射效应,会带动会展经济、旅游经济、餐饮经济等的发展,它们共同发挥作用产生了巨大的经济效益。所以,在城市的推进和发展过程中,楼宇经济是一个避无可避的经济形态,而且已经成为衡量一个城市发展程度的重要指标之一。如今,发展楼宇经济已经成为地方政府的重要课题,各地政府也做了许多对策性的调研报告。但是,在发展楼宇经济的相关课题中,还没有出现把楼宇经济和公共服务联系起来的研究。本文主要采用定量研究与定性研究相结合的研究方法,综合运用文献资料法、实例调查法等研究方法和excel软件等技术手段进行统计分析,通过建模,列表对比、回归分析和相关性计算的方法,证明了楼宇经济和公共服务之间确实存在相关性,但相关性不能明确。本文对西山区楼宇经济现状进行了分析,提出一般性对策；同时立足公共服务相关理论和相关性分析结果,站在公共服务的视角,提出如何通过提高公共服务,建设具有西山区特色的楼宇经济模式。站在公共服务的视角,这个研究对发展楼宇经济进行了新的探索,为西山区发展楼宇经济过程中,转变政府职能、提高服务水平、拓宽服务触角、建立新的服务体系提供了参考和借鉴。

孙霞^[4]（2007）在《济南市棚户区改造研究》文中进行了进一步梳理近年来,在济南市的建成区内部形成了一些经济相对衰退、房屋年久失修而残旧、市政设施落后、居住质量与环境较差的地区;随着城市化进程的加快,济南市的城市区域不断扩大,越来越多的村居被纳入了城区范围,这些质量较差的房屋、设施不全的区域就构成了本文所指的棚户区。目前棚户区的现有功能已不能满足社会政治、经济发展和人民生活的需要,且其大量存在也已成为阻碍城市健康发展的瓶颈,严重损坏了城市形象,甚至会引发一些社会问题。为了使旧城区恢复其在城市发展中的故有活力,改善城市居民的人居环境,就必须对旧城区内的棚户区进行改造。同时棚户区的改造也有利于挖掘存量土地和节省土地,统筹城乡土地。因此对棚户区进行整治改造具有重大意义。全文共分七部分:第一部分为绪论。界定了棚户区的概念,概括了本文的研究意义、方法及国内外关于棚户区改造研究的现状。第二部分为棚户区改造的理论基础。简要叙述了与棚户区改造相关的理论,包括人居环境理论、城市复兴理论、城市经营理论、级差地租理论等。第三部分是济南棚户区现状及其成因。把济南市的棚户区分为四种类型,通过实地调查和遥感影像（航空图像和卫星图像）的解译,确定了济南市不同类型棚户区的个数、总占地面积、总人口等指标,找出棚户区存在的问题,分析了其形成原因及其对城市发展的影响,同时概括了目前棚户区改造现状及其存在的问题。第四部分是棚户区改造可行性评价。根据专家建议,建立了改造可行性评价指标体系并对其赋予权重,构建了评价模型,对棚户区区片的改造可行性进行了评价并按照改造难度进行了分级。第五部分是棚户区改造模式。确定了棚户区改造的原则,从融资、经营、拆建三个方面来分别探讨改造模式。第六部分是改造建议。本文从体制、制度、城市运营等方面给出了六条建议。第七部分是结语。

陈芸^[5]（2004）在《物业管理的若干法律问题之研究》文中研究表明笔者试图通过对物业管理的概念、法律基础及其本质的法理探讨,来对从事物业管理的主体、物业管理关系中权利义务的主要依据（即物业管理合同）、几类主要物业管理纠纷的理论基础和处理原则等法律问题提出自己粗浅的看法,以期对审判实践有所裨益。 一、物业管理的概念 我国现有关于物业管理的着作和立法对物业管理概念的规定,基本上都倾向于把重点放在物业管理企业等专业管理机构接受业主委托所实施的物业管理活动。 对物业管理的概念,应认识到物业管理是对区分所有建筑物的共同管理,不是针对单独所有的物业而言,只有业主才对所拥有的物业享有物业管理的权利,物业管理企业本身并不具有对他人物业进行管理的可能性,它是从业主那里得到了授权,但物业管理企业来进行物业管理活动已是社会化大生产的需要和内在要求。 二、物业管理的法律基础 建筑物区分所有权理论是物业管理制度的法律基础,建筑物区分所有权具有集合性,因而区分所有权人具有多重权利人的身份,在建筑物区分所有的情况下,也存在相邻关系。 建筑物区分所有权赋予业主自主管理权,是业主成立自治性管理团体组织的权利基础,确认了业主管理权必须按照法律和业主公约来行使,区分所有建筑物

乔方^[6]（2004）在《塔指物业管理模式研究》文中研究指明物业管理是市场经济的产物,物业管理专业化是现代化城市的社会专业化分工的必然结果。物业管理进入竞争的时代己是不言而喻的现实,如何迎接竞争,规范竞争,抑制竞争的负面作用,促进竞争的积极作用,是摆在塔指物业管理公司面前不可回避的课题。因此,根据塔指生活服务公司的物业管理实际情况,在分析研究公司现有资源状况、经营状况、产业结构、生产服务能力和市场开发前景的基础上,分析和研究公司的物业管理模式对公司的生存和发展具有十分重要的战略意义。 论文在分析物业和物业管理的含义基础上,分析了物业管理的性质、特点和职能。论文分析了国外和国内物业管理的基本特征,在此基础上,分析了专业化、自营式、共管式和“三全”等物业管理模式。本论文在分析了物业管理的一般原理的基础上,论文接着分析了塔指物业管理的实际现状。论文分析了塔指的物业管理工作以及存在的突出问题,在此基础上,分析了塔指物业管理模式以及塔指物业管理系统存在的矛盾和主要问题,为塔指物业管理模式研究奠定坚实的基础。论文分析和借鉴国内外成功企业有关物业管理的方法和经验,不同文化、不同性质的物业管理各有自己的特点,“他山之石,可以攻玉”,通过分析美国、日本等国内外物业管理模式,总结并得出了有关物业管理的一些方法和经验,以此作为塔指分析和设计物业管理模式可资借鉴的经验。 在掌握了塔指物业管理模式设计的基本原则下,明确了塔指物业管理模式设计要考虑的主要问题,根据塔指物业管理重点工作和塔指的工作计划,提出了塔指物业管理模式。加强企业管理体制改革和加强企业基础管理工作,规范物业管理,提高企业权益保护意识。通过多个方面和多个层次的措施和建议,确保塔指物业管理模式的顺利实现。

姚学清^[7]（2004）在《狮港物业管理发展对策研究》文中研究指明企业定位和发展战略研究是关系一个企业长远生存和发展的重要工作。准确把握企业的定位，全面地分析企业发展所面临的各种问题，科学的制定企业的中长期发展规划，是现代企业必须首先解决的问题。因此，根据港狮生活服务公司（简称港狮）的物业管理实际情况，在分析研究公司现有资源状况、经营状况、产业结构、生产服务能力和市场开发前景的基础上，分析和研究公司的发展战略对公司的生存和发展具有十分重要的战略意义。 论文首先分析了港狮物业管理的实际现状。由于港狮的物业管理受到我国物业管理宏观环境的影响，所以论文分析了我国物业管理的发展阶段、所取得的成绩和存在的突出问题。在此基础上分析港狮的物业管理实际状况，分析港狮物业管理所得的成绩和存在的突出问题，为港狮物业管理发展战略研究奠定坚实的基础。论文分析了影响港狮物业管理的环境因素。论文首先分析了物业管理企业必须具备的环境因素，在此基础上分析影响港狮物业管理的各个方面的影响因素，随着中国加入WTO，国外物管企业先进的管理对我国物管企业的影响也不容忽视，论文也进行了全面的分析和研究。论文分析和借鉴国内外成功企业有关物业管理的方法和经验，不同文化、不同性质的物业管理各有自己的特点，“他山之石，可以攻玉”，通过对比分析总结并得出了有关物业管理的一些方法和经验，以此作为港狮分析和设计物业管理发展战略可资借鉴的经验。 在掌握了港狮物业管理发展战略设计的基本原则下，明确了港狮战略设计要考虑的主要问题，根据我国物业管理的长远规划和港狮的工作计划，提出了港狮物业管理的发展战略。论文分析和提出了港狮确保战略实施的一些措施和建议，包括加强思想认识，提高自身素质，加强企业基础管理。极力打造港狮品牌，塑造港狮物业管理文化，积极应对加入WTO等多个方面的措施和建议，确保港狮战略目标的顺利实现。

黄辉玲^[8]（2003）在《我国小城镇的小康住宅建设问题研究》文中提出2002年11月8日，江泽民同志在“十六大”中明确了今后20年全面建设小康社会的任务。“小康不小康，关键看住房。”在全面建设小康社会时，人们的居住状况是一项重要的指标。而在我国小城镇，大部分居民的居住水平达不到小康住宅的标准；另外，今后将有一亿农民转为非农业户口。政府和房地产商将如何解决他们的居住问题，我国的房地产相关产业将怎样配合，打造新时期的小康住宅，正是基于上述认识，本文确定小城镇小康住宅建设为研究课题。本文首先阐述了小城镇的性质、类型及小城镇经济发展的重要性，从而为全文的分析奠定了理论基础。本文的实证分析是从我国小城镇房地产业的辉煌成就和现状分析入手的，并谈及了外国的先进做法和经验借鉴。本文着重探讨了房地产商在小城镇住宅供给中的作用，并在房地产商应准确把握小城镇住宅市场的运行特征这一节里，有一定的创新思路。本文还关注到居民的住房消费需求分析，居民在住房消费中掌握主动权、会选择高性能的住房产品及富有个性化。在最后一章里提出了政府应加强对土地市场的调控，小城镇小康住宅建设的金融支持及小城镇住房建设的税费调节。

王云清^[9]（2003）在《我国物业管理探析》文中研究表明为了适应 2 1世纪的科技进步、社会变革和经济形势 ,物业管理必须订立长远目标及计划 ,并制定相应的经营发展策略

包宗华^[10]（2003）在《我国的物业管理不是“狭义性”的》文中研究指明 《中外房地产导报》总第304期刊登了一篇名为“国内外物业管理基本特征对比”（以下简称“物文”）的文章。物文依据部分国外专家的议论和意见论证后认为,西方国家的物业管理（物文简称为PM）已经由传统“狭义性”的转为“广义性”的,而我国的物业管理与西方国家传统物业管理基本相同,是“狭义性”的。最近,有以物文论点能否成立向我提问,促使我进行了

二、我国的物业管理不是“狭义性”的（论文开题报告）

（1）论文研究背景及目的

此处内容要求：

首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。

写法范例：

本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。

（2）本文研究方法

调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。

观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。

实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。

文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。

实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。

定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。

定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。

跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。

功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。

模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。

三、我国的物业管理不是“狭义性”的（论文提纲范文）

（2）结构与运作：“1040”传销模式滋长的组织逻辑 ——以N市Q地区为例（论文提纲范文）

（3）昆明市西山区楼宇经济发展研究 ——基于城市楼宇经济与公共服务的相关性的研究视角（论文提纲范文）

（4）济南市棚户区改造研究（论文提纲范文）

（5）物业管理的若干法律问题之研究（论文提纲范文）

（6）塔指物业管理模式研究（论文提纲范文）

（7）狮港物业管理发展对策研究（论文提纲范文）

（8）我国小城镇的小康住宅建设问题研究（论文提纲范文）

四、我国的物业管理不是“狭义性”的（论文参考文献）

• [1]我们的“物业管理”为何与众不同[J]. 忻锦帆. 住宅与房地产, 2016(28)
• [2]结构与运作：“1040”传销模式滋长的组织逻辑 ——以N市Q地区为例[D]. 周健. 南京大学, 2015(01)
• [3]昆明市西山区楼宇经济发展研究 ——基于城市楼宇经济与公共服务的相关性的研究视角[D]. 姜江. 云南大学, 2014(02)
• [4]济南市棚户区改造研究[D]. 孙霞. 山东师范大学, 2007(05)
• [5]物业管理的若干法律问题之研究[D]. 陈芸. 华东政法学院, 2004(04)
• [6]塔指物业管理模式研究[D]. 乔方. 西南石油学院, 2004(04)
• [7]狮港物业管理发展对策研究[D]. 姚学清. 西南石油学院, 2004(02)
• [8]我国小城镇的小康住宅建设问题研究[D]. 黄辉玲. 东北农业大学, 2003(03)
• [9]我国物业管理探析[J]. 王云清. 内蒙古科技与经济, 2003(10)
• [10]我国的物业管理不是“狭义性”的[J]. 包宗华. 中外房地产导报, 2003(01)

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