一、关于举办2002年房地产估价师继续教育培训班的通知(论文文献综述)
李斯[1](2018)在《Y评估咨询公司品牌战略研究》文中认为习近平总书记强调,“抓创新就是抓发展,谋创新就是谋未来。”创新对于企业发展壮大至关重要。本论文研究内容主要是围绕Y公司以及评估咨询行业的创新品牌生态系统构建,与习主席提出的“创新”理念高度呼应。任何国家、企事业单位、甚至身边的每一位公民,只要希望有所发展,均应将创新列为重要的抓手,创新乃生存与发展之本,并为实现社会经济持续健康发展提供源动力,关于企业的可持续性发展,尤其企业品牌战略如何创新,值得深入研究。Y公司的愿景“打造百年老店,争创国际一流咨询品牌”,本文针对Y公司品牌战略创新实践、创新体系和创新品牌生态系统的构建情况进行分析研究,在此基础上提出Y公司品牌生态系统完善和优化意见以及评估咨询行业创新品牌生态系统构建范式,以期对Y公司以及评估咨询行业的品牌战略创新发展产生正向的促进作用。本文采取理论与实证相结合的分析方法,按照理论结合实践的研究思路,以品牌创新、品牌生态系统、创新生态系统理论为主要依据,通过对Y公司的实证分析,提出Y公司品牌生态系统完善和优化意见,希望从创新的角度探讨百年老店的打造之路。
王希岩[2](2015)在《基于地方公共财政视角的中国不动产税制优化研究》文中提出本文从新制度主义经济学与机制设计理论的角度出发对中国土地制度与不动产税制度进行优化设计,借鉴了土地制度与不动产税制度的国际经验,分析了中国土地制度与不动产税制度的历史演变与当前现状,从地方公共财政的角度提出我国土地物权制度及房地产税制度的优化方案。为便于房地产税的顺利实施,还给出了设定与房地产税开征激励相容的引导机制的方案建议。历史的纵向分析表明,中国具有对房产和地产分别课税的传统。国别的横向比较表明,房地产税可分为对房产和地产分别课税或对房屋和土地分别课税的个别财产税以及对房屋和土地合并课税的一般财产税两类三种模式。结合历史的纵向分析与国别的横向比较,本文认为我国房地产税应采取对房产和地产分别课税的个别财产税模式,在这样的指导原则下,本文设计出包括房产税、土地使用税、闲置土地税在内的我国房地产税优化方案。作为对房地产税的补充,本文同时探讨了我国资源税的优化。由于不动产税与不动产物权密切相关,在探讨不动产税的同时,本文也对我国不动产物权制度的历史演变以及国际不动产物权制度的借鉴进行了研究。为配合房地产税顺利开征,在明清永佃权、清租界永租权、建国后农村宅基地使用权的基础上,借鉴波兰和前苏联曾实施过的永久土地使用权,本文提出我国应采取“免费续期,定期登记”的长期土地使用权制度,赋予土地使用者长期、稳定的土地使用权。通过对人口、疆域、经济总量这三项指标的综合排名,本文界定出美国、俄罗斯、日本、巴西、澳大利亚、加拿大、印度、印尼这八个“大国”,分析其“大国”财政的特点。就财政体制而言,这几个“大国”的共同特征是均实行财政联邦制,通过征收不动产税为地方政府提供公共服务筹集资金。我国唐朝中叶一度出现地方财政现象,但没有形成地方公共财政体制,反而因藩镇割据导致王朝覆灭。借鉴国际经验,吸取历史教训,本文提出以公共财政约束地方政府,通过开征房地产税引入地方政府与辖区纳税人利益相容的激励机制,让地方纳税人通过地方人民代表大会加强对于地方政府的监督,让广大人民群众来分解中央政府与日俱增的政治压力。利用双重差分法(DID),本文对沪渝房产税试点的经济效果进行了实证检验,发现房产税开征对两地房价的影响方向截然相反。在已有研究成果的基础上,本文区分了房地产税的消费税成分与资本所得税成分,探讨了房地产税与房地产市场的关系以及房地产税与经济增长的关系。在上述研究的基础上,本文提出了我国开征房地产税的功能定位。世界各国开征不动产税的主要功能在于为地方政府提供财政收入以及促进对于土地资源的合理利用,在我国开征房地产税,除了这两项基本功能之外,其实际功能还在于规范地方公共财政体系,完善国家治理机制以及消除房地产市场失灵,促进经济内生增长。就路径实现而言,本文设计了与房地产税开征激励相容的引导机制,包括结构性减税、对房地产税纳税人开放户籍、小产权房有条件合法化、建立不动产统一登记制度及社会信用体系、推行预算民主等。由于土地批租时间早、产业升级效果佳、外来人口及小产权房占比较高,深圳适宜列为推行房地产税试点的第一批城市。当前我国应从大战略的视角出发,以房地产税改革为突破口,积极试点,稳步推进,在地方政府层面大力推行地方公共财政建设,创造制度红利,凝聚社会共识,建立起一个符合社会历史发展规律、具有中国特色并有助于加快推进我国社会主义现代化进程的包括房地产税和资源税在内的不动产税制。
沈明辉[3](2012)在《A公司职业网络继续教育市场分析与发展研究》文中研究指明目前,A公司凭借着雄厚的软件开发实力和专业技术人才,通过深度整合公司内外各种行业资源,与行业协会进行战略合作,搭建信息平台,开拓全国职业网络继续教育市场,现已成为国内专注于全国建设行业执业人员的网络继续教育的大型远程教育服务公司。未来,A公司将致力成为行业内技术人员知识体系更新和再教育的得力助手。在市场化高度发达的今天,业务面临着激烈的竞争,职业网络继续教育对A公司的生存与发展尤为重要。改善公司内部管理,注重人才队伍建设,提高自主创新能力,进行业务拓展,可以降低经营风险,提升核心竞争力,有利于A公司进行技术专业化地建设,有效地进行品牌建设和推广。本研究是在这一背景下,为A公司的职业网络继续教育的发展提供市场分析和发展对策。本文从职业网络继续教育的市场分布情况及发展前景入手,介绍国内外网络教育的现状与需求、市场供给、政策环境、A公司的职业网络继续教育的现存问题、竞争对手对比等概况,通过访谈调查研究法、比较研究法、案例法、SWOT分析、敏感性分析,定量和定性相结合分析法等,对A公司职业网络继续教育展开市场分析和发展研究。为使分析和研究更具准确性、客观性和可行性,本文拟以注册造价工程师、注册监理工程师、注册建造师、注册咨询师(投资)、注册会计师、注册物业师等18个师为例,通过相关数据、资料文献的收集和整理,并进行相关数据分析与实证研究,以便使分析和研究结果对A公司职业网络继续教育的发展对策更具说服力。此外,本文通过举例论证,如果A公司要继续发展业务,未来要增加对新项目的投资,是否可行?通过敏感性分析,从单因素分析到多因素分析,结论是项目可以承担一定的风险,并能够实现一定的盈利。最后,通过各种分析和总结,从中引出三条发展对策:第一是优化内部管理,可以通过改善经营管理,注重人才队伍建设,提高对外服务水平来优化内部体系建设和管理;第二是目标定位战略,在优化内部管理的基础上,选择适合A公司发展的战略目标,把职业网络继续教育打造成一个专业化的产品,提高产品的知名度,树立品牌;第三是业务拓展策略,通过自我研发提高核心技术能力和技术竞争力,对于自我市场或资本相对不足,或者有利于资源整合的,A公司可以选择战略合作。此外,职业网络继续教育的业务单一,还要进行市场拓展,这样可以减少风险。希望为A公司职业网络继续教育的长远发展战略提供可行性参考,同时也希望A公司把网络教育作为一个专业化、产业化的产品做强、做大。
周建功[4](2011)在《房地产评估机构经营风险研究》文中提出每个企业都会在经营中面临各种各样的风险,现代企业经营中风险问题显得非常重要。不同的企业面临的风险会有所不同,很多风险是有共性的,处理不好,会给企业造成不可估量的损失,有时甚至会造成致命的影响。如何回避、减少风险,是每个企业管理者都需要面对的问题。回避风险首先就要发现风险,只有明确了有那些风险,管理者才能有针对性的采取防范措施,才能做到有的放矢。也只有加强了风险意识,管理者才能科学地进行管理和决策,帮助企业平稳地向前发展。房地产评估属于房地产中介行业的一大分支(房地产中介行业包括房地产价格评估、房地产咨询和房地产代理),由于理论上和现实中的需要,在房地产交易、房地产抵押、房地产典当、房地产保险、房地产税收、房地产纠纷、企业合资、兼并、清算等方面越来越突出地显示了其作用。国内的房地产评估机构由于起步晚,企业规模普遍不大,抗风险能力较弱,对于评估风险的研究也很单一。尽管有些学者提出了一些建设性的意见,但是多数局限于对某一部分问题的看法,而缺乏对评估风险的全面、系统的分析。本文从评估机构的角度分别对评估机构的评估风险、人员风险、财务风险、业务风险和政策风险进行了研究,并对这五种风险产生的原因进行了分析,对风险的防范提出了一些合理化建议。希望本文的分析研究,能有助于对评估机构存在的风险有更深层次的了解,有助于为房地产评估机构的负责人提供日常经营过程中的一般性的风险防范思路,有助于房地产评估机构用长远的眼光将企业经营活动的视野放在全方位的发展和合理的市场竞争中,推动评估机构良好的向前发展。
罗黎静[5](2011)在《广东省建设执业资格管理的分析与探讨》文中研究表明执业资格制度是现代社会制度下对专业技术人才实施有效管理的方法和评价手段。建设行业执业资格制度为重要专业技术岗位实行准入管理,促使专业技术人员执业水平的提高,推动行业的稳步发展,提供了制度上的保证。我国建设领域执业资格制度参照国际上的先进做法,结合我国建设行业的实际情况,已经基本形成了以部建设执业资格注册中心为龙头,地方建设主管部门执业资格注册中心为主体,各行业协(学)会为辅助的执业资格制度运行管理机制。但同时也面临了制度建设起步晚、配套法律不够健全、认证体系不够完善及监督监管不力等问题。广东省作为我国经济最发达和工程建设最为密集的地区之一,建设执业资格管理制度的完善对当地社会经济乃至我国建设行业的发展具有重要意义。本论文针对广东省建设执业资格管理的不足,以完善广东省建设执业资格的管理为研究目标,紧密围绕执业资格管理的考试评价、注册制度、执业管理及继续教育四个核心问题展开研究。论文首先论述了建设执业资格制度的本质特征与构建意义,深入分析了广东省建设执业资格制度的管理现状和所面对的问题,通过大量的文献资料,对国外发达国家包括美国、英国、日本等国家的建设执业资格制度的先进经验进行了总结分析,同时,对我国住建部执业资格注册中心、各地方及协会的管理经验进行了较为全面的梳理。通过对先进管理模式的个案分析和借鉴对比,从考试制度、注册制度、管理制度及继续教育制度等方面提出了完善广东省建设执业资格制度的管理措施。最后,论文在上述研究工作的基础之上,从执业资格制度的目的意义及结合广东省社会及经济发展的实际情况,提出了广东省建设执业资格制度法制性建设、执业信用管理的改革重点,并提出了可行性的改革方案。
潇琦[6](2009)在《北京估价师协会要打造全国土地估价师培训的黄埔军校》文中研究说明2009年7月由北京房地产估价师和土地估价师主办的新一届全国土地估价师资格考试考前培训即将启动。本届培训将保留首届精华,结合北京估价师协会最新出版的三本书把有关土地估价先进的学习理念、考试重点难点与实际操作技术继续传输给更多有志于通过土地估价师资格考试的学员。
湖南省物价局[7](2009)在《湖南省物价局关于公布规范性文件清理结果的公告》文中研究指明湖南省物价局公告2008年第2号HNPR-2008-38001根据《湖南省行政程序规定》和《湖南省人民政府办公厅〈关于切实做好规范性文件清理和管理工作〉的通知》(湘政办函〔2008〕97号)要求,湖南省物价局对现行规范性文件进行了全面清理。现将清理结果公布如下:一、湖南省物价局决定,废止《关于"五一"期间对部分企业生产用电实行优惠电价的通
张丽丽[8](2008)在《我国注册资产评估师考试制度研究》文中认为我国注册资产评估师考试制度自1995年确立以来,在资产评估行业产生了重大影响,为深化资产评估行业特别是国有资产评估行业管理体制改革、规范资产评估市场、维护公共利益、促进资产评估行业专业技术人才队伍建设做出了积极贡献。但随着我国经济体制改革的逐步深入,全球经济一体化进程的加快,尤其是我国加入WTO后,国际评估机构的进入,评估市场竞争的加剧,对培养和选拔知识全面、高素质和技术精湛的评估人员提出了新的挑战。在新形势下如何改进和完善我国的注册资产评估师考试制度,适应国内、国际评估行业的新变化,与房地产估价师、土地估价师等其他五种评估师资格考试相协调,与其他国家资产评估师执业资格互认,最终实现与国际资产评估行业接轨,是亟待解决的重大问题。基于此,重新审视我国的注册资产评估师考试制度,探讨改进和完善我国注册资产评估师考试制度的对策,为我国的资产评估行业发展选拔更多、更优秀的人才。本文全面分析了新形势下我国注册资产评估师考试制度构建背景,介绍了研究目的及意义、研究方法及相关概念界定等。利用第一手的问卷调查资料进行描述性统计分析,对我国现行注册资产评估师考试制度进行系统综合的评价,并与国内相关中介行业执业资格考试制度进行全面系统地考察和比较。通过对国外和香港地区资产评估师考试制度进行分析,总结各国考试制度的成功经验,为进一步改进和完善我国注册资产评估师考试制度提供借鉴依据。综合运用教育统计学和数理统计学相关知识,对注册资产评估师考试合格分数线的确定进行了探索性的尝试,并从定量角度对2004-2006年注册资产评估师考试成绩进行了考试成绩分析与试卷分析。最后,结合我国资产评估行业发展面临的现状,遵循以学习能力的体现为目的、层次性原则、适应性原则、稳定性和发展性相结合的原则,从考试管理体系构建、考试报名条件、考试分级(次)、考试科目及内容、考试形式、考试周期六个方面对我国注册资产评估师考试制度的改进和完善提出相应的对策建议。
周莹莹[9](2007)在《房地产估价的法律分析》文中提出法律制度也是一种生产力,不同法律法规安排将导致不同的经济绩效。然而,由于法律制度也具有生命周期,我国现有的房地产评估法律法规对我国房地产业的发展发挥了重要的作用,但是随着房地产估价业的发展,新的问题、新的情况不断出现,迫切需要法律制度的加强和完善。房地产估价关系经过法律的调整,便上升为房地产估价法律关系。房地产估价法律关系包含三个要素:估价主体、估价客体和内容。本论文立足于房地产估价的法律关系,从法律关系的主体、客体和内容三方面对房地产估价进行法律分析,并对房地产估价的合法性进行了专门研究。论文研究的主要内容包括:1、对现有的法律法规进行遗传基因分析,从契约基因和产权基因两方面分析我国房地产估价法律法规的演进与变化,理顺房地产估价法律法规发展的脉络。为了从整体上认识我国房地产估价的法律法规概况,论文以表格形式归纳总结了我国已颁布的主要房地产估价法律法规。2、房地产估价主体的法律分析,即:房地产估价机构、估价人员和行政管理机构。该部分,大量引入国外和港台地区的法律制度,因为在这些国家,他们对评估主体的规定比较完善。因此,通过与之对比,得到一定的启示与创新的想法。比如,房地产估价机构应以应以人员约束为主,估价师的执业资格实行分级制度以及建立政府、行业和社会监督相结合的行业管理体系等等。3、房地产估价客体和内容的法律分析。房地产估价客体是指土地、房屋与房地产,当然此处的房地产是指土地与房屋合一的情形。论文结合现有法律规定重点对土地一级市场和住宅房地产估价进行分析。阐述一级土地市场四种出让方式的优缺点,分析新、旧房地产估价时的法律注意事项等。房地产估价内容涉及到三方面行为主体的权利和义务,即估价机构、估价人员和委托方。分析权利和义务关系,得出各行为主体所享有的权利及应履行的义务。4、在对房地产估价法律关系的主体、客体和内容进行法律分析之后,文章针对房地产估价操作中如何遵循合法性进行了深入剖析,为房地产估价实务提供了法律基础。
冯雪渔[10](2005)在《辩证地价观与地价评估研究》文中认为中国城市土地利用是一项巨大的系统工程,这里面既有宏观问题,也有微观问题;有经济效益问题,也有社会效益和环境效益问题。当前城市土地利用最热门的话题就是经营城市土地的理念。地价就是土地效用或是效益的量化,一定程度上反映城市土地利用效率并引导城市土地合理利用,另一方面,城市土地利用效率的调查分析评价又从大方向上把握地价的空间分异规律,为评估地价提供指导。土地价格是地产市场中最重要的经济杠杆,符合土地资源配置的地价有利于地产市场的发展,反之,背离土地资源配置的价格必然制约着正常的土地交易,或者使土地市场产生扭曲。 我国现行的地价评估理论与方法是随着土地使用制度改革而不断建立和完善的。回顾十几年的发展历史,从一开始的学习借鉴,甚至直接套用国外和港台地区先进、成熟的理论体系和估价实务,到逐渐与大陆的实际有机结合,土地价格评估在地产市场运行中起着越来越重要作用的同时,其理论与方法也逐步成熟。 通过对地价评估诸多问题的分析,不难看出,造成理论和实践误区的根源在于用孤立的、静止的和片面的即形而上学的观点来认识土地价格,并用这种观点去评估地价,因而使评估结果(认识)并不能正确反映土地的客观价值(存在)。 本文在对目前国内外地价及地价评估理论综合学习的基础上,应用唯物辨证法的基本观点、基本规律、基本范畴,从分析辩证地价观和影响因素辩证关系入手,提出了地价辩证评估方法,同时探讨了地价与城市土地利用的辩证关系,最后用两个实例—以辩证方法和辩证地价观在南京市城市地价指数研究和南京市城市土地经济潜力测算进行实证分析。全文共12章,分为六部分。 第一部分 第1章导论。主要介绍选题依据、研究思路、研究方法和论文可能的创新和不足。 第二部分 第2、3章。主要就不动产估价、地价内涵、估价原则、土地估价制度、现代城市土地利用等方面的国内外有关文献进行了综述。系统阐述了关于土地、地产、不动产、土地和房屋价值、不动产估价和估价体系等有关概念。以唯物辩证法、系统论、地租地价理论、区位理论、城市空间结构理论作为论文的理论基础。全面介绍了我国目前传统的地价评估程序和常用方法,为论文中辩证地价观和地价辩证评估进行了铺垫。 第三部分 第4章至第8章。这四章是论文的核心部分和重点研究的内容。首先,
二、关于举办2002年房地产估价师继续教育培训班的通知(论文开题报告)
(1)论文研究背景及目的
此处内容要求:
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景,再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题,并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例:
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
(2)本文研究方法
调查法:该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法:用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法:通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法:通过调查文献来获得资料,从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法:依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法:对研究对象进行“质”的方面的研究,这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法:通过具体的数字,使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法:运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法:这是社会科学用来分析社会现象的一种方法,从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法:通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、关于举办2002年房地产估价师继续教育培训班的通知(论文提纲范文)
(1)Y评估咨询公司品牌战略研究(论文提纲范文)
摘要 |
abstract |
第一章 绪论 |
1.1 研究背景 |
1.2 研究目的和意义 |
1.3 研究思路及基本结构 |
1.3.1 研究内容 |
1.3.2 研究方法 |
1.3.3 创新及技术路线 |
第二章 相关理论基础 |
2.1 品牌相关概念 |
2.1.1 品牌的概述 |
2.1.2 品牌的作用 |
2.2 品牌战略 |
2.3 品牌创新战略 |
2.4 品牌生态系统 |
2.5 创新生态系统 |
第三章 Y公司品牌现状诊断 |
3.1 Y公司发展状况 |
3.1.1 Y公司现状情况 |
3.1.2 Y公司技术实力 |
3.1.3 Y公司评估咨询领域地位 |
3.1.4 Y公司所获荣誉 |
3.1.5 Y公司发展转型成效 |
3.2 Y公司品牌发展存在的问题 |
3.2.1 品牌认知程度不高 |
3.2.2 品牌发展增速较缓 |
3.2.3 客户群体来源单一 |
3.2.4 市场拓展力度不足,方式不多 |
3.2.5 内部业务交叉、权责不清、不利于统一品牌形象 |
3.3 存在的问题原因分析 |
3.3.1 企业认知不够 |
3.3.2 品牌推广渠道单一 |
3.3.3 品牌战略实施未系统化进行 |
第四章 Y公司品牌创新环境分析 |
4.1 外部环境分析 |
4.1.1 宏观环境分析(PEST分析) |
4.1.2 行业环境分析 |
4.1.3 行业竞争力结构分析(波特五力模型) |
4.1.4 外部环境小结 |
4.2 Y公司内部环境分析 |
4.2.1 企业实力 |
4.2.2 财务状况 |
4.2.3 组织构架 |
4.2.4 研发能力 |
4.2.5 人力资源状况 |
4.2.6 组织的价值系统 |
4.2.7 企业的内部环境小结 |
第五章 Y公司品牌创新战略制定 |
5.1 SAP分析法 |
5.2 品牌生态系统分析法 |
5.3 品牌创新战略规划实施 |
5.3.1 Y公司品牌发展战略规划 |
5.3.2 基于“国土资源专业化服务全过程产业链”的创新品牌战略构建 |
5.3.3 基于产学研协同的创新品牌战略构建 |
5.3.4 Y公司基于核心能力的创新品牌战略发展展望 |
5.3.5 Y公司创新发展经验对评估咨询行业发展的启示 |
第六章 Y公司品牌创新战略实施保障 |
6.1 人力资源管理 |
6.1.1 结构优化,着力培养一批高端人才 |
6.1.2 创新招聘方式,严控招聘人员素质 |
6.1.3 继续加大轮岗交流力度 |
6.2 财务管理 |
6.3 技术研发管理 |
6.3.1 技术管理制度化,审核规范化 |
6.3.2 上岗考核全面推广 |
6.3.3 技术培训形式逐步创新、优化 |
6.3.4 技术研发及报告管理常态化 |
6.4 市场管理 |
6.4.1 加大市场拓展力度深化业务转型升级 |
6.4.2 采取有力措施,严控各类风险 |
6.4.3 创新工作制度化、常态化 |
6.5 文化推广建设 |
6.5.1 多渠道推广文化宣传 |
6.5.2 固化客户联谊制度 |
6.5.3 加强企业文化建设 |
第七章 结论 |
7.1 研究结论 |
7.2 不足之处 |
7.3 未来的研究方向 |
参考文献 |
致谢 |
攻读学位期间发表的学术论文目录 |
(2)基于地方公共财政视角的中国不动产税制优化研究(论文提纲范文)
论文摘要 |
ABSTRACT |
第一章 导论 |
第一节 研究背景 |
第二节 研究目的与意义 |
第三节 研究思路、方法与创新 |
第四节 结构安排与主要内容 |
第二章 文献综述及相关理论 |
第一节 中国不动产税制优化研究综述 |
第二节 财政联邦主义与地方公共财政 |
第三节 产权理论与代理理论 |
第四节 制度变迁与机制设计 |
第五节 小结 |
第三章 中国不动产物权兴废与税制沿革 |
第一节 中国古代田制与赋役制度 |
第二节 近代中国租界的永租制与房地产税制 |
第三节 国民政府时期的土地私有制与房地产税制 |
第四节 改革开放前新中国土地制度与房地产税制 |
第五节 评述与小结 |
第四章 中国大陆不动产物权与税制现状 |
第一节 中国大陆不动产物权现状 |
第二节 中国大陆不动产税制现状 |
第三节 小结 |
第五章 中国港澳台地区不动产物权与税制现状 |
第一节 中国香港不动产物权与税制现状 |
第二节 中国台湾不动产物权与税制现状 |
第三节 中国澳门不动产物权与税制现状 |
第四节 评述与小结 |
第六章 国际不动产物权与税制现状 |
第一节 土地私有为主的国家不动产物权现状 |
第二节 土地公有为主的国家不动产物权现状 |
第三节 不对保有土地单独课税的国家不动产税制现状 |
第四节 对保有土地单独课税的国家不动产税制现状 |
第五节 评述与小结 |
第七章 不动产税与地方公共财政 |
第一节 制度均衡大国的地方财政特征 |
第二节 中国地方财政的形成与发展 |
第三节 分权体制下我国地方政府的经济扩张 |
第四节 我国不动产市场中的央地博弈与地方机会主义 |
第五节 以公共财政约束地方政府 |
第六节 小结 |
第八章 中国不动产税制优化设计 |
第一节 从开征物业税转向开征房地产税 |
第二节 路径依赖下我国不动产税制优化的路线选择 |
第三节 我国土地物权制度与批租制度改革 |
第四节 我国房地产税及资源税税制优化设计 |
第五节 沪渝房产税试点的经济效应 |
第六节 小结 |
第九章 中国不动产税功能定位及引导机制设计 |
第一节 房地产税与房地产市场 |
第二节 房地产税的税负归宿 |
第三节 房地产税与经济内生增长 |
第四节 我国不动产税的功能定位 |
第五节 房地产税开征引导机制设计及政策建议 |
第六节 小结 |
结语 |
附录 |
附图:1953年北京市房地产税收款书 |
参考文献 |
后记 |
科研成果 |
(3)A公司职业网络继续教育市场分析与发展研究(论文提纲范文)
摘要 |
ABSTRACT |
第一章 导言 |
1.1 研究的背景 |
1.2 研究的目的和意义 |
1.2.1 研究目的 |
1.2.2 研究意义 |
1.3 国内外研究综述 |
1.3.1 国外研究综述 |
1.3.2 国内研究综述 |
1.4 研究思路与方法 |
1.4.1 研究思路 |
1.4.2 研究方法 |
第二章 职业网络继续教育的市场环境分析 |
2.1 网络教育市场概况 |
2.1.1 世界网络教育市场概况 |
2.1.2 中国网络教育市场概况 |
2.2 全国职业网络继续教育市场分析 |
2.3 全国职业网络继续教育的市场现状与需求分析 |
2.3.1 注册造价工程师网络继续教育 |
2.3.2 注册监理工程师网络继续教育 |
2.3.3 注册建造工程师网络继续教育 |
2.3.4 注册咨询工程师(投资)网络继续教育 |
2.3.5 注册会计师网络继续教育 |
2.3.6 注册资产评估师网络继续教育 |
2.3.7 全国中小学教师网络继续教育 |
2.3.8 其它 |
2.4 全国职业网络继续教育的市场供给分析 |
2.5 职业网络继续教育市场的政策环境 |
2.5.1 政治环境 |
2.5.2 市场准入环境 |
2.5.3 社会文化环境 |
2.5.4 行业法规环境 |
第三章 A 公司职业网络继续教育市场分析 |
3.1 A 公司企业简介 |
3.2 A 公司职业网络继续教育市场概况 |
3.3 A 公司职业网络继续教育现存问题 |
3.3.1 运营管理水平较差 |
3.3.2 市场抗风险能力低 |
3.3.3 技术与创新能力不足 |
3.3.4 人才结构不合理 |
3.3.5 服务水平不高 |
3.4 与主要竞争对手的对比分析 |
3.4.1 正保集团 |
3.4.2 地方培训机构 |
3.5 SWOT 分析 |
3.5.1 优势(Strength) |
3.5.2 劣势(Weakness) |
3.5.3 机会(Opportunity) |
3.5.4 威胁(Threat) |
3.5.5 SWOT 战略选择 |
3.6 敏感性分析 |
第四章 A 公司职业网络继续教育发展策略 |
4.1 优化内部管理 |
4.1.1 改善经营管理 |
4.1.2 注重人才队伍建设 |
4.1.3 提高对外服务水平 |
4.2 目标定位战略 |
4.3 业务拓展策略 |
4.3.1 自我研发 |
4.3.2 战略合作 |
4.3.3 市场拓展 |
不足与局限 |
参考文献 |
附录 |
致谢 |
作者简介 |
(4)房地产评估机构经营风险研究(论文提纲范文)
摘要 |
ABSTRACT |
第1章 绪论 |
1.1 研究背景与意义 |
1.1.1 研究背景 |
1.1.2 研究意义 |
1.2 国内外研究现状 |
1.2.1 国外研究现状 |
1.2.2 国内研究现状 |
1.3 研究内容与技术路线 |
第2章 相关理论概述 |
2.1 房地产评估行业介绍 |
2.2 风险与管理 |
2.2.1 风险的涵义 |
2.2.2 风险管理的基本方法与步骤 |
第3章 房地产评估机构面临的机遇与挑战 |
3.1 房地产评估机构发展现状 |
3.1.1 国外房地产评估机构发展状况 |
3.1.2 国内房地产评估机构发展状况 |
3.2 我国房地产评估机构面临的机遇与挑战 |
3.3 我国房地产评估机构风险管理现状分析 |
第4章 房地产评估机构经营风险识别与分析 |
4.1 房地产评估机构风险分类 |
4.1.1 评估风险 |
4.1.2 财务风险 |
4.1.3 人员风险 |
4.1.4 业务风险 |
4.1.5 政策风险 |
4.2 房地产评估机构风险产生的原因 |
第5章 房地产评估机构经营风险的防范 |
5.1 评估风险的防范 |
5.1.1 严格遵守三级审核制度 |
5.1.2 健全价格信息的搜集制度 |
5.2 财务风险的防范 |
5.3 人员风险的防范 |
5.3.1 估价师管理 |
5.3.2 普通人员管理 |
5.4 业务风险的防范 |
5.5 政策风险的防范 |
5.6 企业风险内部控制制度建设 |
结论 |
参考文献 |
致谢 |
(5)广东省建设执业资格管理的分析与探讨(论文提纲范文)
摘要 |
ABSTRACT |
第一章 绪论 |
1.1 研究问题的提出和研究意义 |
1.1.1 研究问题的提出 |
1.1.2 研究的意义 |
1.2 研究思路和方法 |
1.2.1 研究思路 |
1.2.2 研究方法 |
1.3 理论探讨 |
1.3.1 建设执业资格制度的本质特征 |
1.3.2 建设执业资格制度的目的 |
1.4 本章小结 |
第二章 广东省建设执业资格管理制度发展和问题分析 |
2.1 建设执业资格管理制度发展 |
2.1.1 建设执业资格制度的建立阶段 |
2.1.2 建设执业资格制度的规范阶段 |
2.1.3 建设执业资格制度的深化阶段 |
2.2 广东省建设执业资格管理的现状和存在问题 |
2.2.1 资格考试 |
2.2.2 执业注册 |
2.2.3 继续教育 |
2.3 本章小结 |
第三章 国内建设执业资格管理的先进经验和借鉴 |
3.1 住建部执业资格注册中心的先进经验 |
3.2 山东省建设厅执业资格注册中心的先进经验 |
3.3 江苏省建设厅执业资格注册中心的先进经验 |
3.4 福建省建设厅执业资格注册中心的先进经验 |
3.5 青海省建设厅执业资格注册中心的先进经验 |
3.6 本章小结 |
第四章 国外建设执业资格管理的先进经验和借鉴 |
4.1 发达国家建设执业资格管理的先进经验 |
4.1.1 美国建设执业资格管理的先进经验 |
4.1.2 英国建设执业资格管理的先进经验 |
4.1.3 日本建设执业资格管理的先进经验 |
4.1.4 澳大利亚建设执业资格管理的先进经验 |
4.2 发达国家建设执业资格管理制度的特点 |
4.2.1 管理体系明确 |
4.2.2 完善的评价标准体系 |
4.2.3 法律的明确规定 |
4.2.4 高度重视实际检验 |
4.3 国外先进经验的借鉴 |
4.4 本章小结 |
第五章 完善广东省建设执业资格管理制度 |
5.1 完善考试管理制度 |
5.1.1 考试对象范围及考查方式 |
5.1.2 审查方法的改进 |
5.1.3 考试命题与考核方式 |
5.2 完善注册管理制度 |
5.2.1 杜绝人证分离的挂靠现象 |
5.2.2 加强注册人员的从业监管力度 |
5.2.3 注册师与企业资质应统一协调管理 |
5.3 完善继续教育管理制度 |
5.3.1 发挥各行业协会的作用 |
5.3.2 扩大继续教育方式 |
5.4 本章小结 |
第六章 广东省建设执业资格管理的改革重点 |
6.1 建立信用制度的必要性 |
6.2 信用制度建立办法 |
6.3 本章小结 |
结论 |
进一步研究的展望和设想 |
参考文献 |
攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
致谢 |
附件 |
(6)北京估价师协会要打造全国土地估价师培训的黄埔军校(论文提纲范文)
■培训育人开办考试培训班意义重大 |
■大量工作确保培训质量 |
■目标清楚办出特色 |
■专家讲课与学员互动 |
■理论知识和实际操作两手抓 |
(8)我国注册资产评估师考试制度研究(论文提纲范文)
摘要 |
Abstract |
1 引言 |
1.1 问题的提出 |
1.2 研究目的及意义 |
1.2.1 研究目的 |
1.2.2 研究意义 |
1.3 国内外研究现状 |
1.4 研究思路 |
1.5 研究方法 |
1.5.1 问卷调查法 |
1.5.2 比较研究法 |
1.5.3 考试成绩统计分析方法 |
1.6 创新点 |
1.7 相关概念界定 |
1.7.1 注册资产评估师 |
1.7.2 注册资产评估师考试 |
1.7.3 考试制度 |
1.7.4 注册资产评估师考试制度 |
2 与国内相关考试制度的比较 |
2.1 考试管理制度的评价与比较 |
2.1.1 注册资产评估师考试管理制度及其评价 |
2.1.2 相关考试的管理制度 |
2.1.3 考试管理制度比较结论 |
2.2 考试报考资格的评价与比较 |
2.2.1 注册资产评估师考试报考资格及其评价 |
2.2.2 相关考试的报考资格 |
2.2.3 考试报考资格比较结论 |
2.3 考试科目及内容的评价与比较 |
2.3.1 注册资产评估师考试科目、内容及其评价 |
2.3.2 相关考试的考试科目及内容 |
2.3.3 考试科目及内容比较结论 |
2.4 考试形式的评价与比较 |
2.4.1 注册资产评估师考试形式及其评价 |
2.4.2 相关考试的考试形式 |
2.4.3 考试形式比较结论 |
2.5 考试成绩管理办法的评价与比较 |
2.5.1 注册资产评估师考试成绩管理办法及其评价 |
2.5.2 相关考试的成绩管理办法 |
2.5.3 考试管理办法比较结论 |
2.6 考试制度中特殊政策的评价与比较 |
2.6.1 注册资产评估师考试制度中的特殊政策及其评价 |
2.6.2 相关考试制度中的特殊政策规定 |
2.6.3 考试制度中的特殊规定的比较结论 |
3 国外及香港地区资产评估师考试制度的借鉴 |
3.1 国外和香港地区资产评估师考试制度 |
3.1.1 英国皇家特许测量师学会对于考试制度的相关规定 |
3.1.2 美国资产评估组织关于考试制度的相关规定 |
3.1.3 澳大利亚资产学会对于考试制度的相关规定 |
3.1.4 日本土地鉴定委员会关于考试制度的相关规定 |
3.1.5 香港测量师学会关于考试制度的相关规定 |
3.2 国外及香港地区资产评估师考试制度的借鉴 |
3.2.1 考试管理制度规范化 |
3.2.2 资产评估师专业分类管理 |
3.2.3 会员分级管理 |
3.2.4 适当提高报考资格 |
3.2.5 考试分级(次) |
3.2.6 考试内容及科目设置科学化 |
3.2.7 考试形式多样化 |
3.2.8 不同资格考试间科目互认 |
3.2.9 与其它国家相应资格考试互认 |
4 注册资产评估师考试成绩分析及试卷分析 |
4.1 考试合格分数线的确定 |
4.1.1 现行注册资产评估师考试合格分数线的确定及合格率 |
4.1.2 注册资产评估师考试合格率确定方法的改进 |
4.2 考试成绩分析 |
4.2.1 注册资产评估师考试成绩分布表 |
4.2.2 考试成绩分布曲线分析 |
4.3 考试试卷分析 |
4.3.1 难度 |
4.3.2 区分度 |
4.3.3 信度 |
4.3.4 效度 |
5 改进与完善我国注册资产评估师考试制度的对策建议 |
5.1 创新考试管理制度 |
5.2 完善、统一评估师报名条件 |
5.2.1 完善报名条件,增加限制性条款 |
5.2.2 统一评估师考试报名条件 |
5.3 细化资产评估师考试,分级分类管理 |
5.4 拓宽考试内容、增加考试科目 |
5.5 考试形式多元化 |
5.6 合理确定考试成绩有效期 |
6 结束语 |
参考文献 |
附录 我国注册资产评估师考试制度调查问卷 |
在读期间发表的学术论文 |
作者简介 |
致谢 |
(9)房地产估价的法律分析(论文提纲范文)
摘要 |
Abstract |
第一章 绪论 |
1.1 问题的提出 |
1.2 国内外房地产估价业的发展及立法现状 |
1.2.1 国外及港台地区房地产估价业的发展及立法现状 |
1.2.2 国内房地产估价业的发展及立法现状 |
1.2.3 我国房地产估价业在市场经济中的法制取向 |
1.3 论文研究的内容及基本思路 |
1.4 论文研究的技术路线 |
第二章 我国房地产估价现有法律总体概述 |
2.1 房地产估价的法律界定 |
2.2 现有法律遗传基因分析 |
2.2.1 契约基因分析 |
2.2.2 产权基因分析 |
2.3 我国房地产估价主要法律法规概况 |
第三章 房地产估价主体的法律分析 |
3.1 房地产估价机构的法律分析 |
3.1.1 我国房地产估价机构的法律分析 |
3.1.2 国外和港台地区估价机构的法律分析 |
3.1.3 国外和港台地区对我国的启示与借鉴 |
3.2 房地产估价师的法律分析 |
3.2.1 我国房地产估价师的法律分析 |
3.2.2 国外和港台地区估价师的法律分析 |
3.2.3 国外和港台地区对我国的启示与借鉴 |
3.3 行政管理机构的法律分析 |
3.3.1 我国大陆房地产估价行业管理体系 |
3.3.2 国外及港台地区房地产估价行业管理体系 |
3.3.3 国外和港台地区对我国的启示与借鉴 |
第四章 房地产估价客体的法律分析 |
4.1 土地评估的法律分析 |
4.1.1 土地评估的法律概况 |
4.1.2 两个估价环节—农用地征用和一级土地市场 |
4.2 房地产评估的法律分析 |
4.2.1 房地产评估的法律概况 |
4.2.2 住宅房地产估价的法律分析 |
第五章 房地产估价内容的法律分析 |
5.1 房地产评估机构的权利与义务 |
5.2 估价师的权利与义务 |
5.3 委托方的权利与义务 |
第六章 房地产评估合法性分析 |
6.1 估价程序的合法性分析 |
6.1.1 估价准备阶段 |
6.1.2 估价实施阶段 |
6.1.3 估价完成阶段 |
6.2 估价权益的合法性分析 |
第七章 结论 |
7.1 主要研究成果及创新性 |
7.2 现实意义 |
7.3 研究的不足及展望 |
致谢 |
参考文献 |
附录A: 攻读硕士学位期间发表的论文 |
(10)辩证地价观与地价评估研究(论文提纲范文)
摘要 |
ABSTRACT |
第1章 导论 |
1.1 选题依据 |
1.2 研究思路 |
1.3 研究内容 |
1.4 研究方法 |
1.5 论文可能的创新与不足 |
第2章 文献综述 |
2.1 关于不动产(土地)估价研究 |
2.2 关于地价内涵研究 |
2.3 关于不动产价格评估原则研究 |
2.4 关于土地估价制度 |
2.5 关于现代城市土地利用 |
第3章 基本概念和基本理论 |
3.1 基本概念 |
3.1.1 关于土地的认识 |
3.1.2 关于地产的认识 |
3.1.3 关于不动产(房地产)的认识 |
3.1.4 对土地和建筑物价值的认识 |
3.1.5 关于不动产(房地产)估价的认识 |
3.2 基本理论 |
3.2.1 唯物辩证法 |
3.2.2 系统理论 |
3.2.3 地租理论 |
3.2.4 地价理论 |
3.2.5 区位理论 |
3.2.6 城市空间结构理论 |
第4章 辩证地价观—关于我国地价内涵的界定 |
4.1 普遍联系的地价观—各类地价构成整体 |
4.1.1 我国地价分类体系 |
4.1.2 地价普遍联系的系统性 |
4.2 变化发展的地价观—地价内涵并非片面和一成不变的 |
4.2.1 地价随时间变化 |
4.2.2 地价随用途变化 |
4.2.3 地价随开发程度变化 |
4.2.4 地价随土地权利状况变化 |
4.2.5 地价随使用年期变化 |
4.2.6 地价随交易情况变化 |
4.2.7 地价随交易目的变化 |
4.3 辩证地价观的实践意义—具体地价具体分析 |
第5章 地价影响因素的辩证分析 |
5.1 影响地价因素 |
5.1.1 一般因素 |
5.1.2 区域因素 |
5.1.3 个别因素 |
5.2 地价影响因素的辩证分析 |
5.2.1 辩证分析之一—运用辩证法的基本观点 |
5.2.2 辩证分析之二—运用辩证法的基本规律 |
5.2.3 辩证分析之三—运用辩证法的基本范畴 |
第6章 传统的地价评估方法 |
6.1 我国土地价格体系 |
6.2 宗地地价的概念 |
6.3 传统的地价评估方法 |
6.3.1 地价评估的目的 |
6.3.2 地价评估的原则 |
6.3.3 地价评估的程序 |
6.3.4 地价评估的方法 |
第7章 地价辩证评估方法 |
7.1 地价辩证评估方法新思路 |
7.1.1 辩证评估是辩证法、认识论、方法论的统一 |
7.1.2 辩证思维方法与地价评估 |
7.1.3 现代科学思维方法与地价评估 |
7.1.4 地价评估过程的辩证性 |
7.2 对传统地价评估方法的辩证审视 |
7.2.1 收益还原法 |
7.2.2 市场比较法 |
7.2.3 剩余法 |
7.2.4 成本逼近法 |
7.2.5 趋势预测法 |
7.3 地价评估结果的辩证选择 |
第8章 地价评估重要参数的辩证思考 |
8.1 土地还原利率 |
8.1.1 土地还原利率各种学说的比较分析 |
8.1.2 土地还原利率实质的辩证认识 |
8.1.3 影响还原利率(目标回报率)的因素 |
8.1.4 土地还原利率的求取方法 |
8.2 容积率 |
8.3 地价指数 |
8.3.1 地价指数概念 |
8.3.2 地价指数编制方法 |
第9章 地价与城市土地利用的辩证关系 |
9.1 城市土地集约利用 |
9.1.1 城市土地利用存在问题 |
9.1.2 城市土地的集约利用 |
9.1.3 经营城市土地与土地合理利用 |
9.2 地价与城市土地利用的辩证关系 |
9.2.1 地价与城市规划和城市发展 |
9.2.2 地价与城市土地利用的辩证关系 |
9.2.3 利用地价杠杆解决城市土地利用问题 |
第10章 辩证方法在南京市地价指数编制中的应用研究 |
10.1 应用辩证方法建立地价指数体系 |
10.1.1 对地价指数的辩证认识 |
10.1.2 对地价指数体系的辩证认识 |
10.1.3 应用辩证思维方法确定南京市地价指数编制思路 |
10.1.4 应用辩证评估方法评估样点地价 |
10.1.5 关于有效样点地价的辩证选择 |
10.2 地价指数编制范围相关参数界定 |
10.3 样点地价评估 |
10.3.1 样点资料的整理与分析 |
10.3.2 样点地价的确定 |
10.3.3 有效样点的筛选 |
10.3.4 计算单位面积平均地价 |
10.4 地价指数测算 |
10.4.1 分用途地价指数的计算 |
10.4.2 综合地价指数的计算 |
10.5 结果分析 |
10.5.1 地价变幅原因分析 |
10.5.2 地价指数走势预测 |
第11章 辩证地价观在南京市土地经济潜力测算中应用 |
11.1 《南京市城市土地集约利用潜力评价》项目研究简介 |
11.1.1 项目主要内容与要求 |
11.1.2 项目技术路线 |
11.2 南京城市土地经济潜力测算研究范围的确定 |
11.3 南京城市土地经济潜力测算研究技术路线 |
11.4 南京市土地利用现状数据处理与结构分析 |
11.4.1 土地利用现状数据处理 |
11.4.2 南京市土地利用现状结构分析 |
11.5 南京市城市总体规划及相关数据处理 |
11.5 相关图件处理 |
11.5.1 城市土地利用现状图与城市土地总体规划图叠加处理 |
11.5.2 城区房屋楼层分布图 |
11.5.3 城区土地容积率分布图 |
11.5.4 城区土地级别图 |
11.6 南京主城土地经济潜力测算 |
11.6.1 传统方法测算南京市主城土地经济潜力 |
11.6.2 应用辩证地价观测算南京市主城土地经济潜力 |
11.6.3 南京市主城区经济潜力的空间分布 |
第12章 研究结论与政策建议 |
12.1 研究结论 |
12.2 政策建议 |
参考文献 |
致谢 |
攻读博士学位期间发表的论文与科学研究 |
四、关于举办2002年房地产估价师继续教育培训班的通知(论文参考文献)
- [1]Y评估咨询公司品牌战略研究[D]. 李斯. 上海交通大学, 2018(06)
- [2]基于地方公共财政视角的中国不动产税制优化研究[D]. 王希岩. 华东师范大学, 2015(06)
- [3]A公司职业网络继续教育市场分析与发展研究[D]. 沈明辉. 西北农林科技大学, 2012(03)
- [4]房地产评估机构经营风险研究[D]. 周建功. 大连海事大学, 2011(06)
- [5]广东省建设执业资格管理的分析与探讨[D]. 罗黎静. 华南理工大学, 2011(06)
- [6]北京估价师协会要打造全国土地估价师培训的黄埔军校[J]. 潇琦. 北京房地产, 2009(06)
- [7]湖南省物价局关于公布规范性文件清理结果的公告[J]. 湖南省物价局. 湖南政报, 2009(04)
- [8]我国注册资产评估师考试制度研究[D]. 张丽丽. 河北农业大学, 2008(08)
- [9]房地产估价的法律分析[D]. 周莹莹. 昆明理工大学, 2007(10)
- [10]辩证地价观与地价评估研究[D]. 冯雪渔. 南京农业大学, 2005(12)