一、温州人在上海楼市的一进一出（论文文献综述）
胡方松[1]（2019）在《袁芳烈与温州模式》文中研究指明研究温州改革开放,研究温州模式,袁芳烈是一个绝对离不开的人物,一个值得大书特书的人物。离开了袁芳烈,温州当年改革恐怕就没有那么丰富精彩,温州模式公开问世恐怕也要推迟一些时间了。袁芳烈,这个在上世纪80年代响彻温州大地的名字,时至今日,仍然余音绕梁。这也许不是因为他曾身居浙江省委常
张澈[2]（2014）在《纸媒借力微信发展现状及前景研究》文中进行了进一步梳理随着科技的飞速发展,手机已经作为一种新兴的沟通工具和传播媒介得到广泛的应用,而微信的诞生正是顺应了这一潮流。微信作为一种以智能手机为载体的即时通讯软件,有着多元化的包括语音、文字、视频等多媒体传播方式,并且信息传播即时、成本低廉,私密性强,是集全方位、立体化、开放性的交友方式于一身的社交平台,短时间内便赢得了大量用户群体。因此,微信公众平台的推出引起了许多商家、企业、媒体的重视和利用,有不少传统媒体都纷纷开通了自己的微信公共账号,进行新闻传播和品牌推广活动。本文试图通过对微信的用户群体和传播属性的分析,探讨微信作为新闻传播工具的可能性,对纸媒借力微信进行新闻传播的发展现状及前景进行多角度的解读。本文主要从四个方面来分析纸媒利用微信公共平台进行新闻传播的发展状况。首先对微信的兴起与发展的概况进行了梳理,分析微信的用户群体和用户行为,并总结出微信的传播属性及这种传播方式对社会带来的影响,其次探讨了微信对新闻传播活动带来的一系列变革和微信与新闻传播融合的可能性。之后,以《钱江晚报》为例,系统分析了当前纸质媒体运用微信公共账号进行新闻传播活动的实践活动和发展现状,最后对当中出现的问题进行探讨,并提出解决的途径及建议。
邱玥[3]（2014）在《百步亭花园社区环境管理研究》文中指出随着温室效应,冰川融化,气候异常等环境问题的日益突出,环境作为人类生存和发展的外部条件的总和,影响并制约着人类社会政治和经济的建设与发展。社区,作为人类生存发展的基本单位体制,无论你居住在何处,单元楼或是小胡同,都有所在的管辖社区或是街道,社区环境与每一位居民都息息相关,居住环境与设施影响着每一位居民的身心健康以及发展。近些年来,人们越来越注重个体性以及集体性的发展,城市管理权力逐渐下放,单元化的社区管理受到更多的关注与重视。社区环境不仅包括传统意义上的自然环境,还有更重要的精神文化环境。本文以社区环境的管理为理论基础,以本地最具代表性的百步亭花园社区为蓝本,从人居环境管理、生态环境管理、人文环境管理三大方面入手,通过笔者的亲身体会以及深入调研,详细介绍了百步亭花园社区环境管理的先进做法,管理手段与方式,取得的成效等等。自1999年成立至今,百步亭花园社区从最初的安居苑发展成为现在的八大苑区,分别是安居苑、百合苑、温馨苑、怡康苑、怡和苑、百步龙庭、百步华庭、百步雅庭以及正在建设中的现代城和世博园,经济适用房景兰苑、悦秀苑、文卉苑。整体绿化覆盖面积达到60%-70%,居民对环境的满意度达到百分之百。社区内各项基础设施齐全完备,关注到居民生活生产的每一个细节,社区内大量的花园式绿化带,文化长廊,绿道,健身器材等随处可见。社区坚持“硬件环境”和“软件环境”两手抓的管理方针,注重居民日常生活的人文环境的管理,大量的社区活动、歌舞晚会、主题讲座、社区兴趣社团等等一应俱全,丰富社区居民,尤其是老年人的业余生活。经过了十几年的建设和发展,社区环境管理已建成模式,百步亭经验值得全国社区学习借鉴,当然,在笔者调研的过程中,也发现社区管理中存在的一些问题或是通病,如社区交通以及停车位问题,居民参与问题等等,针对这些问题,笔者还根据各方面的资料搜集,提出一些建议和意见,如对地下空间的开发,加强与第三部门的合作等等。
李恩会[4]（2013）在《宏观调控政策下房地产营销策略研究 ——以山东省德州市天衢明郡项目为例》文中认为自2010年起，我国政府密集出台了一系列房地产宏观调控政策，在“限价”、“限购”、“限贷”“收缩银根”等楼市调控政策作用下，楼市成交量逐渐下跌，楼市成交价格持续走低，至2012年，楼市正式进入寒冬期。本论文采用多种研究方法，理论结合实践，对房地产市场营销策略进行了研究，有利于为房地产企业制定营销策略提供理论依据和决策参考，从而为增强房地产企业的核心竞争力、充分发挥房地产市场营销的作用、实现房地产企业的战略目标和利润增长，发挥巨大作用。在如此严峻的市场环境下，本研究的出现具有极大的现实意义。本研究以近年来国家对房地产业的宏观调控为背景，以我国房地产市场营销的理论和实践为研究主题，以房地产市场营销策略为研究对象，首先回顾了房地产市场营销在我国的发展情况；然后分析了国家对房地产行业宏观调控的措施和影响；之后以山东省德州市天衢明郡项目为实证对象，从产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略四个方面着手，实证研究了房地产营销策略的制定过程；最后提出了关于房地产营销策略制定与实施的对策建议。科学运用多种研究方法为本研究的一大创新点。本研究综合运用了案例分析法、实地考察法、文献参考法等方法，其中在对微观市场环境进行分析时，应用了竞争对手分析法中的逐个分析法和综合分析法；在对顾客购买行为进行分析时采用了5W1H模式，运用了调查问卷法、数据分析法；在对项目的市场环境分析中应用了SWOT分析法，对企业竞争环境的分析提供了理论支持；将市场调研、STP战略制定和4P营销策略理论有机地结合在一起，为企业营销策略的正确制定提供了扎实的理论基础；营销策略组合则以当前在营销实践中广泛应用的4P理论为主，其中包含了许多该领域的最新研究成果和方法，如价格策略制定的可比楼盘定价法、成本导向定价法、需求导向定价法中的认知价值定价法、区分需求定价法等。本论文的研究结论及主要观点为：在国家宏观调控的背景下，房地产企业更要充分重视房地产市场营销策略的科学制定；房地产市场营销策略的制定必须建立在充分、严谨的市场调研的基础上，需要在先进的理论指导下，综合运用各种工具、模型、统计方法来实现。
周雅洁[5]（2012）在《写字楼“冬季”遇暖 想要下手如何定夺?》文中认为从36平方米蜗居到写字楼"包租婆"43岁的周伶,戴着十几万元的手表,沙发边的爱马仕手提包显示着她的身价。春节刚过不久,她已经成为了钱江新城某处写字楼的一名业主。周伶,这位温州女商人,总是对市场有着非同寻常的洞察力。早在1993年,她就投身于小商品对外贸易中,从一家规模仅20多人的工艺品作坊开始,经过十余年的拼搏,她
魏闽[6]（2006）在《思南路47-48号街坊的整体性保护研究 ——在城市化进程中的历史中心区》文中研究表明由于其独特的地理位置和丰厚的历史文化底蕴，思南路47-48号街坊成为上海市衡山路——复兴路历史文化风貌保护区的重要试点项目，希望以复兴工作的成功来促进区域的可持续发展，并从中获得上海新一轮历史中心区保护的新策略与新方法。自“365项目”（365万平方米危棚简屋改造）后，大拆大建的方法势必将退出历史舞台，面对着当前社会经济结构深刻变化所提出的深层次要求，我们将如何保护并继承这些历史建筑?如何维护历史中心区的功能并作出积极的调整?如何安排原生居民并延续城市的生活形态?新的保护策略也就意味着新的运行机制、运作方法和实施主体。 本文将思南路47-48号街坊视作一个全息元，以“整体性保护”的方法探讨上海历史中心区的过去和现在、以及其中的得失，并展望未来。目的是从城市规划的角度出发，结合其它学科领域的知识与内容，力图更广泛、更全面、更深入地认识上海历史中心区的历史、现状及其面临的问题，并试图寻求解决问题的措施与方法。贯穿全文的是两个问题——“保护为了谁?”和“怎样保护?”因此，本文在选题与所用实例的组织上，都尽可能注意理论联系实际，力求解决实际问题。 本文研究框架分为三部分。第一部分是关于思南路47-48号街坊的历史与现状，其中先回顾了解放前该街坊所经历的第一次城市化进程（1910-1940年代），以法租界由东向西的城市化进程为背景，具体介绍了该街坊的建筑特征、居住形态以及人文精神，展示其浓厚的历史与文化底蕴。在经历了新中国解放、公私合营、文革等特殊历史时期后，该街坊迎来了第二次城市化进程（1980年代-2000），着重分析了建筑特征、居住形态以及人文精神的变化。 第二部分是关于思南路47-48号街坊的实践与反思。首先介绍了上海正在加大对历史文化风貌区和优秀历史建筑保护力度的时代背景，然后具体描述了思南路47-48号街坊当前的实践情况。然后是对该街坊阶段性工作的反思以及对近期上海市优秀历史建筑保护工作的重新审视。最后通过实例研究、借鉴欧洲的相关案例、并分析经验与教训，指出“整体性保护”对历史中心区保护的重要意义。 第三部分提出建立历史中心区的“整体性保护”体系，并探讨其中的四个主要组成部分。先是关于“观念”层面的探讨，提议在全社会树立和落实科学发展观，普及历史文化遗产保护意识，改善相关的教育与培训机制。其次是关于“立法与政策”层面的探讨，提议应当以立法、政策为核心，健全历史文化遗产保护机制。再次是关于“资金与管理”层面的探讨，提议引入历史文化遗产经营理念，广泛拓展经济筹资渠道。最后是关于“规划”层面的探讨，历史文化遗产保护作为城市发展战略的一个重要组成部分，已成为规划建设中必不可少的内容。需要在城市保护规划中建立“整体性保护”模型，建立保护工作的多方合作体系与保护信息网络。 结语部分归纳了上述三个部分的研究成果，并提出了对在上海历史中心区展开“整体性保护”的一些具体建议。
水皮[7]（2004）在《房地产泡沫不破股市就没戏》文中指出 国有资产要保值增值,国民资产同样也要保值增值。国债的收益比存款高,所以国债发行时银行门口会排长队,CPI（居民消费指数）超过了存款利率,所以导致了2004年年初的"基金大移民"。同样的道理,如果有人告诉你,有一个途径,有一个渠道挣得钱比股市多、比股市快、比股市安全、比股市踏实,那么,你还会往股市里面扎吗?你肯定不会,你不但不会往股市里扎,而且还会把已经投入股市的钱拿出来,投到那个途径和那个渠道。那个途径不是别的途径,正是楼市。水皮的朋友在杭州,三年前因为要买楼,所以依依不舍地离开了股市,想不到当初的依依不舍却造就了他投资生涯中最辉煌的成功。三年前他买入的楼盘如今已经升值了一倍,
胡宏伟[8]（2004）在《“温州炒房团”财富揭秘》文中进行了进一步梳理 在着名的网络搜索引擎"google"上键入"温州炒房"四个关键字,瞬间排列出的相关条目竟有116000条。的确,温州炒房团强烈地撩拨了无数中国人的敏感神经。从各地媒体追踪报道的角度疏理,温州炒房团的称谓经历了从"看房团"到"购房团"再到"炒房团"的微妙演变,其前世今生大抵可划分为如下几个阶段:一是2000年前后,温州购房者的身影开始在一些媒体上若隐
舯兢[9]（2004）在《像买菜一样买楼的温州人,来了》文中认为 有人"绘制"了一份温州炒房团的"路线图",该"路线图"显示,温州炒房团向北跨越长江,转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳;向西,则溯长江而上,攻克南京、武汉、重庆、成都;向南,则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……
方益波,张和平[10]（2004）在《是非之间——温州炒房客》文中进行了进一步梳理灯火辉煌的销售中心,走进一个西装笔挺、面色黄黑的中年人。他操着浓重的江浙口音吃力地说着普通话。和漂亮的销售小姐站在一起时,他完全是一副农民模样。他对楼盘作了一些简单的了解就离开了。第二天,这个中年人带了七八个人来,买下了几幢单元楼,而且付的是现金,销售员点钱点了一下午。此种场面正在全国各地频频上演。下单迅速,团体购买,出手很大,快进快出。这些富有视觉冲击力的特点,构成了这一人群的独特气质,给人们留下了深刻印象。这就是在全国房地产市场已经享有盛名的温州炒房客。一段时间以来,关于他们的故事几乎成了传奇。
二、温州人在上海楼市的一进一出（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、温州人在上海楼市的一进一出（论文提纲范文）
（1）袁芳烈与温州模式（论文提纲范文）
| 一、到温州工作之前, 就与温州农村改革结了缘, 与温州农村商品生产结了缘 |
| 二、召开空前规模的千人大会, 表彰一批典型, 宣布一套政策, 吹响了温州先人一步发展个私经济的号角, 启动了温州发展市场经济之步 |
| 三、抓住轰动全国大案, 先是复查改判, 再是公开平反, 震动了温州也振奋了温州, 拉开了一个造就百万温商的大序幕 |
| 四、抓住一个率先突破, 工作力度空前, 工作方法罕见, 推开了全市农村浮动利率的全面改革, 闯出了全国浮动利率改革可喜的第一步。 |
| 五、面对龙港连发危局, 有胆有识, 有情有理, 及时地化解了农民城的巨大风险, 有力地启动了中国农村城镇化之路。 |
| 六、催发了农村又催发城市, 松“绑”清“左”, 唯实而问, 大力发展城市民营企业, 走出了一条城市工业自我发展新路子 |
| 七、科学总结温州农村发展商品经济经验, 首提模式之语, 首肯模式之说, 直接催生和助推了温州模式的公开问世。 |
| 八、离开温州之后, 依然与温州改革有缘, 与温州模式有缘 |
（2）纸媒借力微信发展现状及前景研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与选题依据 |
| 1.2 研究目的和创新点 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 创新点 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 移动即时通讯 |
| 1.3.2 微信相关研究 |
| 1.3.3 媒介融合 |
| 1.4 研究内容与研究方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 第二章 微信用户分析与传播属性 |
| 2.1 微信概述 |
| 2.2 微信用户分析 |
| 2.2.1 用户群体 |
| 2.2.2 使用行为 |
| 2.3 微信的传播属性 |
| 2.3.1 传播模式 |
| 2.3.2 传播特征 |
| 2.4 微信传播方式的社会影响 |
| 2.4.1 微信把人际传播与大众传播结合了起来 |
| 2.4.2 微信颠覆了传统的沟通方式 |
| 2.4.3 用户对移动通信网络服务提出更高的要求 |
| 2.4.4 过分沉迷网络、隐私泄露等引起的社会问题 |
| 第三章 微信与纸媒 |
| 3.1 微信为新闻传播活动带来的变革 |
| 3.1.1 新闻生产环节 |
| 3.1.2 新闻推送环节 |
| 3.1.3 新闻接收环节 |
| 3.1.4 新闻反馈环节 |
| 3.2 微信对于报纸媒体的价值 |
| 3.2.1 品牌推广 |
| 3.2.2 受众细分 |
| 3.2.3 动传播 |
| 3.2.4 纸媒“发声” |
| 3.3 微信与纸媒的融合 |
| 3.3.1 微信自身特点使其成为纸媒进行新闻传播的平台 |
| 3.3.2 微信用户的使用与满足 |
| 第四章 纸媒借力微信公共平台传播实践现状——以《钱江晚报》为例 |
| 4.1 《钱江晚报》官方微信账号概况 |
| 4.2 《钱江晚报》官方微信信息传播内容分析 |
| 4.2.1 推送消息的数量 |
| 4.2.2 推送消息的主题和内容 |
| 4.2.3 推送消息的方式 |
| 4.2.4 推送消息的时间 |
| 第五章 纸媒利用微信公共平台进行新闻传播的问题与发展策略 |
| 5.1 存在问题 |
| 5.1.1 用户资料和分析数据匮乏,影响力难以评估 |
| 5.1.2 信息内容雷同,传播方式单一 |
| 5.1.3 忽视互动与反馈,受众体验不被重视 |
| 5.1.4 缺乏品牌推广 |
| 5.2 发展策略 |
| 5.2.1 发挥纸媒优势,“内容为王” |
| 5.2.2 注重服务类信息,变“主动推”为“引导拉” |
| 5.2.3 增强互动,注重反馈,建立“全民爆料站” |
| 5.2.4 加强品牌推广力量 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间取得的学术成果 |
| 致谢 |
（3）百步亭花园社区环境管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 一、绪论 |
| (一) 研究背景 |
| (二) 国内外研究现状 |
| 1. 国内研究现状 |
| 2. 国外研究现状 |
| (三) 研究内容和方法 |
| 1. 研究内容 |
| 2. 研究方法 |
| (四) 本文创新和不足 |
| 二、社区环境管理核心概念及理论基础 |
| (一) 社区 |
| (二) 社区建设与管理 |
| (三) 社区环境管理 |
| 1. 社区环境管理的概念 |
| 2. 社区环境管理的分类 |
| 3. 社区环境管理的特征 |
| (四) 相关理论 |
| 1. 可持续发展理论 |
| 2. 社区自治理论 |
| 3. 新公共服务理论 |
| 三、百步亭花园社区环境管理现状 |
| (一) 百步亭花园社区简介 |
| (二) 百步亭花园社区人居环境管理 |
| 1. 百步亭花园社区居住系统管理 |
| 2. 百步亭花园社区社会系统管理 |
| 3. 百步亭花园社区基础设施环境管理 |
| (三) 百步亭花园社区生态环境管理 |
| 1. 百步亭花园社区大气环境管理 |
| 2. 百步亭花园社区绿地环境管理 |
| 3. 百步亭花园社区水环境管理 |
| (四) 百步亭花园社区人文环境管理 |
| 1. 百步亭花园社区文化环境管理 |
| 2. 百步亭花园社区文体活动环境管理 |
| 3. 百步亭花园社区人文教育环境管理 |
| (五) 百步亭花园社区制度环境管理 |
| 1. 百步亭花园社区物业管理制度环境管理 |
| 2. 百步亭花园社区服务制度环境管理 |
| 四、百步亭花园社区环境管理特色及成功经验 |
| (一) “建设、管理、服务”三位一体的环境管理方针 |
| (二) 创新社会协同、三方联动的社区管理格局 |
| (三) 居民自治下的网格式管理 |
| (四) 百步亭花园社区环境管理成功经验 |
| 五、百步亭花园社区环境管理中存在的问题 |
| (一) 社区人居环境管理中的问题 |
| 1. 百步亭花园社区的停车位问题 |
| 2. 百步亭花园社区内的道路交通问题 |
| (二) 社区生态环境管理中的问题 |
| (三) 社区人文环境管理中的问题 |
| (四) 社区制度环境管理中的问题 |
| 六、百步亭花园社区环境管理发展新措施 |
| (一) 统筹规划,严加管理 |
| (二) 完善运行机制,注重监督管理 |
| (三) 明确政府与社区的关系,确保社区自治权利 |
| (四) 发展地下空间,完善社区空间环境管理 |
| (五) 学习国内先进社区文化环境管理经验,注重社区文化多样性 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）宏观调控政策下房地产营销策略研究 ——以山东省德州市天衢明郡项目为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.2 研究内容与研究方法 |
| 1.3 房地产市场营销的国内外研究现状 |
| 1.3.1. 国外相关领域的研究现状 |
| 1.3.2. 国内相关领域的研究现状 |
| 第二章 房地产营销策略理论综述 |
| 2.1 市场营销和房地产市场营销 |
| 2.1.1 市场营销概念界定 |
| 2.1.2 房地产市场营销概念界定 |
| 2.2 房地产营销策略的制定过程 |
| 2.3 研究方法 |
| 2.3.1 两种分析模型 |
| 2.3.2 两个研究方法 |
| 2.3.3 STP 战略与 4P 策略 |
| 第三章 房地产宏观调控政策分析 |
| 3.1 2008-2012 年房地产宏观调控政策 |
| 3.1.1 2008-2011 年房地产宏观调控政策 |
| 3.1.2 2012 年房地产调控政策回顾 |
| 3.2 房地产宏观调控政策分析结论 |
| 第四章 天衢明郡项目宏观市场环境分析 |
| 4.1 德州市房地产宏观环境分析 |
| 4.2 德州市房地产市场现状分析 |
| 4.2.1 德州市房地产市场运行情况分析 |
| 4.2.2 德州市房地产企业面临的问题与困难 |
| 4.3 本章小结 |
| 第五章 天衢明郡项目微观市场环境分析 |
| 5.1 天衢明郡项目基本情况分析 |
| 5.1.1 项目周边环境分析 |
| 5.1.2 项目经济技术指标分析 |
| 5.2 天衢明郡项目竞争对手分析 |
| 5.2.1 竞争对手基本数据比较 |
| 5.2.2 竞争对手比较结论 |
| 5.3 天衢明郡项目客户购买行为分析 |
| 5.3.1 项目调查问卷分析 |
| 5.3.2 项目调查问卷分析总结 |
| 5.4 天衢明郡项目 SWOT 分析 |
| 5.4.1 项目 SWOT 分析 |
| 5.4.2 项目 SWOT 分析结论 |
| 5.5 本章小结 |
| 第六章 天衢明郡项目 STP 战略制定 |
| 6.1 天衢明郡项目市场细分（S） |
| 6.1.1 目标区域市场细分 |
| 6.1.2 目标客户群体细分 |
| 6.2 天衢明郡项目目标客户群体选择（T） |
| 6.2.1 项目客户群体选择 |
| 6.2.2 客户群体特征描述 |
| 6.3 天衢明郡项目市场定位（P） |
| 6.3.1 项目档次定位 |
| 6.3.2 项目形象定位 |
| 6.4 本章小结 |
| 第七章 天衢明郡项目营销组合策略 |
| 7.1 天衢明郡项目产品策略 |
| 7.1.1 产品类型及依据 |
| 7.1.2 户型配比及依据 |
| 7.1.3 环境景观设计建议 |
| 7.1.4 配套设施设计建议 |
| 7.2 天衢明郡项目价格策略 |
| 7.2.1 项目定价依据 |
| 7.2.2 项目定价程序 |
| 7.2.3 项目价格构成及成本统计 |
| 7.2.4 项目定价方法 |
| 7.2.5 项目价格确定 |
| 7.2.6 项目价格调整 |
| 7.3 天衢明郡项目渠道策略 |
| 7.3.1 项目分销渠道的选择 |
| 7.3.2 直接分销渠道的建设 |
| 7.3.3 开发商与代理商联合分销渠道的建设 |
| 7.3.4 项目网络营销策略 |
| 7.4 天衢明郡项目促销策略 |
| 7.4.1 项目人员促销策略 |
| 7.4.2 项目广告促销策略 |
| 7.5 本章小结 |
| 第八章 结语 |
| 参考文献 |
| 附录：项目调查问卷 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 导师评阅表 |
（6）思南路47-48号街坊的整体性保护研究 ——在城市化进程中的历史中心区（论文提纲范文）
| 论文摘要 |
| ABSTRACT |
| 导言 |
| 第1节 关键词的名词解释 |
| 1.1 思南路47-48号街坊 |
| 1.2 整体性保护(Integrated Conservation) |
| 1.2.1 概念 |
| 1.2.2 社会背景 |
| 1.2.3 概念形成的历史过程及重要的宪章(宣言) |
| 1.3 城市化进程 |
| 1.4 历史中心区(Historical Center) |
| 第2节 其它相关名词解释 |
| 2.1 建筑遗产保护各阶段的标准定义——布拉宪章 |
| 2.2 建筑物老化(Obsolescence)的主要形式 |
| 2.3 历史中心区(保护区)保护各阶段的定义 |
| 2.3.1 改造(Reconstruction) |
| 2.3.2 更新(Renewal)与再开发(Redevelopment) |
| 2.3.3 复兴(Revitalizing) |
| 2.4 历史中心区没落的两种主要形式——“衰退”与“窒息” |
| 2.5 历史性建筑(历史建筑)、文物建筑 |
| 2.6 建筑遗产 |
| 2.7 保护区、历史风貌保护区 |
| 2.8 名城历史中心区、历史文化名城 |
| 第3节 在上海历史中心区实施“整体性保护”的契机 |
| 3.1 能源危机 |
| 3.2 观念的转变 |
| 3.3 拆迁之变 |
| 第4节 本文所采用的方法论、研究的主要内容与研究框架 |
| 4.1 本文所采用的方法论——全息史观 |
| 4.2 研究的主要内容 |
| 4.3 研究框架 |
| 第一部分 历史与现状 |
| 第1章 从无到有的集中化——思南路47-48号街坊的第一次城市化进程(1910s-1940s) |
| 第1节 法租界的城市化进程 |
| 1.1 法租界从东向西的迅速扩展 |
| 1.2 法租界土地管理制度 |
| 1.2.1 基本制度 |
| 1.2.1.1 永租制 |
| 1.2.1.2 道契 |
| 1.2.1.3 租地转让 |
| 1.2.2 管理机构 |
| 1.2.2.1 领事馆土地股 |
| 1.2.2.2 上海会丈局 |
| 1.2.2.3 公董局清丈处 |
| 1.2.3 地产估价 |
| 1.3 房产管理 |
| 1.3.1 房产管理概况 |
| 1.3.2 房产估价 |
| 1.3.3 房屋租赁 |
| 1.4 建筑规划管理 |
| 1.4.1 建筑许可证管理 |
| 1.4.2 建筑工程管理 |
| 1.4.3 建筑区域规划管理 |
| 1.4.4 特别类型的建筑管理 |
| 第2节 思南路47-48号街坊的居住形态与历史沿革 |
| 2.1 基础区位分析 |
| 2.2 居住形态与建筑特征 |
| 2.2.1 建筑总体特征 |
| 2.2.2 建筑单体简介 |
| 2.2.2.1 “义品村”花园住宅的建筑特征 |
| 2.2.2.2 “三德堂”——复兴路505号 |
| 2.2.3 建筑细部特征 |
| 2.2.4 建筑功能分区(1940年代) |
| 2.2.5 建筑生长情况 |
| 2.3 环境特征 |
| 第3节 思南路47-48号街坊的社会价值与人文精神 |
| 3.1 居民构成变迁 |
| 3.2 户籍管理 |
| 3.3 在斗争与发展中塑造社区文化 |
| 3.3.1 追寻法兰西文化 |
| 3.3.1.1 天主教的影响 |
| 3.3.1.2 两个文化沙龙 |
| 3.3.2 抗争精神 |
| 3.3.2.1 以在“周公馆”发生的事件为例 |
| 3.3.2.2 震旦大学难民所 |
| 第2章 亟待合理的保护与复兴——思南路47-48号街坊的第二次城市化进程(1980s-2000) |
| 第1节 从建国后到1980 |
| 1.1 城市功能的变动：从多元化——单一化——多元化 |
| 1.2 中心城区的延伸 |
| 1.3 不堪重负的城市住宅 |
| 1.3.1 城市住宅的超负荷使用 |
| 1.3.2 城市住宅的紧缺状况 |
| 1.3.3 解决住房短缺的2种主要辅助性措施 |
| 1.3.4 卢湾区房屋产权管理 |
| 1.3.5 卢湾区住房管理 |
| 1.3.6 对历史性建筑造成致命伤的“抢房风” |
| 第2节 上海的第二次城市化进程及历史中心区所面临的困境 |
| 2.1 城市格局仍呈现出明显的单中心结构特征,对中心城区的压力进一步增加 |
| 2.2 在“极差地租”的竞争中建造摩天的大楼和摩天的房价 |
| 2.3 在“极差地租”的竞争中,以牺牲历史中心区的低密度建筑为代价已成为必然 |
| 2.4 即使有识之士有意参与历史中心区的保护,仍缺乏较为完整的保护体系 |
| 第3节 思南路47-48号街坊居住形态的变化与发展 |
| 3.1 思南路47-48号街坊周边的变化 |
| 3.2 思南路47-48号街坊的居住形态与建筑特征 |
| 3.2.1 思南路47-48号街坊的现状分析 |
| 3.2.1.1 用地性质现状分析 |
| 3.2.1.2 花园住宅区内目前存在的主要问题 |
| 3.2.2 建筑单体的演变 |
| 3.2.2.1 按年代的变化情况 |
| 3.2.2.2 建筑单体外观(材质)的演变 |
| 3.2.2.3 建筑单体使用方式的演变 |
| 3.2.2.4 功能分区以及街坊内建筑单体功能的演变 |
| 3.2.2.5 建筑生长情况 |
| 第4节 思南路47-48号街坊的社会价值与人文精神 |
| 4.1 居民构成变迁 |
| 4.1.1 对1999年思南路47号街坊户籍调查的结果 |
| 4.1.2 居民阶层的非匀质性 |
| 4.2 居委会的管理工作 |
| 4.3 社区生活以及邻里交往 |
| 4.3.1 房屋租赁制度对社区生活的影响 |
| 4.3.2 原生居民对社区的感情投入 |
| 4.3.3 微妙的邻里交往 |
| 4.3.3.1 数据统计 |
| 4.3.3.2 有异于《交往与空间》的交往尺度 |
| 4.3.3.3 混居住宅中的邻里生活 |
| 4.3.3.4 三部楼梯 |
| 第二部分 实践与反思 |
| 第3章 保护与复兴的实践——2000年以来的思南路47-48号街坊 |
| 第1节 时代背景与契机 |
| 1.1 2004年韩正市长协调办理相关书面意见和提案的情况 |
| 1.2 《关于本市实施城市规划法律法规情况的检查报告》 |
| 1.3 上海启动成片保护机制 |
| 1.4 衡山路—复兴路历史文化风貌区的确定 |
| 第2节 《上海市卢湾区思南路花园住宅保护与整治规划》 |
| 2.1 《上海市卢湾区思南路花园住宅保护与整治规划》概述 |
| 2.1.1 思南路花园住宅区用地性质调整 |
| 2.1.1.1 规划目标 |
| 2.1.1.2 文物古迹用地 |
| 2.1.1.3 居住用地部分调整 |
| 2.1.1.4 公共服务设施用地 |
| 2.1.1.5 基础设施用地 |
| 2.1.2 保护与更新的的具体策略 |
| 2.1.2.1 现状建筑保护与更新模式 |
| 2.1.2.2 新建建筑建设控制要求 |
| 2.1.2.3 非建筑空间的保护更新要求 |
| 2.1.2.4 花园住宅区保护与更新的重点 |
| 2.1.2.5 保护与更新步骤 |
| 2.2 《上海市卢湾区思南路花园住宅保护与整治规划》造成的社会效应 |
| 2.2.1 街坊内历史建筑的保护数量不断增加 |
| 2.2.2 社区功能以“住宅”为主导 |
| 第3节 《卢湾区47、48街坊(思南路花园住宅区)修建性详细规划》 |
| 第4节 实施中的思南路47-48号街坊复兴工作 |
| 4.1 历史建筑修复工作的两大基本原则 |
| 4.2 对思南路47-48号街坊内历史建筑风格的补充鉴定与描述 |
| 4.3 重要的前期工作—历史建筑检测 |
| 4.3.1 历史建筑检测工作的逐项步骤 |
| 4.3.2 检测方法 |
| 4.4 对比类似风格的建筑(局部)实例,以辅佐修复工作的展开 |
| 4.5 Wolfgang Keilholz先生访谈摘要 |
| 第5节 甲方——卢永峰先生访谈摘要 |
| 第4章 对当前历史建筑保护工作的反思——思南路项目与上海 |
| 第1节 对思南路47-48号街坊阶段性工作的反思 |
| 1.1 观念上的飞跃与仍存在的局限性 |
| 1.1.1 观念上的巨大飞跃 |
| 1.1.2 仍存在的局限性 |
| 1.2 对于动迁问题的反思 |
| 1.2.1 “居民全部外迁”的后果 |
| 1.2.2 原有居民或走或留的矛盾 |
| 1.2.3 动迁赔偿政策好坏一刀切 |
| 1.2.3.1 针对原先居住条件较差的住户 |
| 1.2.3.2 针对原先居住条件较好的住户 |
| 1.3 其它的可能性——假题真做 |
| 第2节 对上海近期优秀历史建筑保护工作的介绍与反思 |
| 2.1 历史中心区应该先开发?暂缓开发?还是先保护? |
| 2.2 《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》 |
| 2.3 谁才应该是上海市文化遗产(历史建筑)保护与复兴的主体? |
| 2.3.1 文化遗产的价值与利益结构 |
| 2.3.1.1 三种价值对应着三种利益 |
| 2.3.1.2 不同利益之间的一致性 |
| 2.3.1.3 不同利益群体目标的不一致性 |
| 2.3.2 当文化遗产遭遇“市场失效” |
| 2.3.2.1 在通常情况下,市场是最有效的分配手段 |
| 2.3.2.2 文化遗产遭遇市场失效的原因 |
| 2.3.2.3 当市场失效时,必须以其它方式重新评估文化遗产的价值 |
| 2.3.2.4 谁付钱?谁受益?谁关心? |
| 2.3.3 在保护历史中心区的过程中要防止“政府失效” |
| 第5章 反思之二——欧洲各国实施“整体性保护”的经验与教训 |
| 第1节 “整体性保护”概况 |
| 1.1 诸次宣传活动与三次座谈会 |
| 1.1.1 爱丁堡会议,1974年1月 |
| 1.1.2 博洛尼亚会议,1974年10月 |
| 1.1.3 克莱姆斯会议,1975年4月 |
| 1.2 “整体性保护”的发展现状 |
| 1.2.1 “整体性保护”：建立在广义的建筑遗产概念之上 |
| 1.2.2 “整体性保护”：区域规划、城镇规划与建筑设计的新视角 |
| 1.2.3 “整体性保护”：四大方向的联合行动 |
| 1.2.4 地方与地区权力机构的职责：贯彻“整体性保护” |
| 1.3 《博洛尼亚宣言》(Bologna Declaration),1974年6月 |
| 第2节 马亥斯(Marais,法国巴黎)的经验与教训 |
| 2.1 物质更新不是保护工作的全部 |
| 2.2 有关马亥斯的争论 |
| 第3节 “整体性保护”在博洛尼亚的实践与探索 |
| 3.1 艾米利亚——罗马涅大区简介 |
| 3.1.1 空间结构和人口分布 |
| 3.1.2 经济结构 |
| 3.1.3 区域规划的目标 |
| 3.2 对博洛尼亚历史中心区及其规划的简要介绍 |
| 3.3 在规划起步阶段博洛尼亚所面临的城市发展负面状况 |
| 3.4 试图理解博洛尼亚“整体性保护”政策实施前的政治背景 |
| 3.4.1 这场政治改革的最终目标是什么?目前还有哪些问题? |
| 3.4.2 地租问题 |
| 3.4.3 私人和集体的需求问题 |
| 3.5 博洛尼亚的社会住宅建设 |
| 3.6 博洛尼亚的公共服务业 |
| 3.7 博洛尼亚的分权制 |
| 3.8 博洛尼亚城市保护工作中的两个主要观念 |
| 3.8.1 对拆迁和就地安置造价的重新理解 |
| 3.8.2 建立公众参与城市规划的机制 |
| 3.9 对P.L.Cervellati 1969年保护规划及其实践的反思 |
| 第三部分 建立“整体性保护”体系 |
| 第6章 观念与培训 |
| 第1节 提高年青人保护文化遗产的觉悟 |
| 第2节 建立教育与培训机制 |
| 第3节 中国的世界遗产教育——贺云翱副教授访谈 |
| 第7章 立法与政策 |
| 第1节 遗产保护的相关政策与立法 |
| 1.1 遗产定义(Definition of the Heritage) |
| 1.2 遗产鉴定 |
| 1.3 遗产的保护与保存 |
| 1.3.1 制裁与强制措施 |
| 1.3.2 整体性保护 |
| 1.3.3 经济援助、资金机构与历史环境的再生 |
| 1.3.4 代理机构与专业组织的作用 |
| 第2节 文化政策与城市复兴 |
| 2.1 市民文化与文化政策传统 |
| 2.2 1977年的政治运动 |
| 2.3 当务之急是制定一项新的文化政策 |
| 2.3.1 围绕传统文化机构展开的文化政策 |
| 2.3.2 倡导以文化生产为重心的文化政策 |
| 2.3.3 社会党议员的文化政策 |
| 2.4 青年计划 |
| 2.5 结论 |
| 第3节 自下而上的公众参与机制——邻里管理政策 |
| 3.1 邻里管理(Neighborhood Management)的概念 |
| 3.2 在邻里管理地区实施“城市——实现全社会大融合”计划 |
| 3.3 邻里管理协议 |
| 3.4 来自联邦政府、国家政府和欧盟的资助 |
| 3.4.1 行动资金 |
| 3.4.2 邻里资金 |
| 第8章 资金与管理 |
| 第1节 遗产资金结构与管理方法 |
| 1.1 公共资金 |
| 1.1.1 国家出资 |
| 1.1.2 地区与当地政府出资 |
| 1.2 私人投资与赞助 |
| 1.3 减免税收 |
| 1.4 以彩票收入资助文化事业 |
| 1.5 将基础设施类开支的3％投资于文化事业 |
| 第2节 从经济学角度讨论文化遗产领域的政府干预手段 |
| 2.1 直接干预：遗产的拥有或运营 |
| 2.2 管理 |
| 2.3 激励机制 |
| 2.4 重新定义财产权 |
| 2.5 信息资讯 |
| 第3节 历史文化遗产的三大经济领域 |
| 第4节 银行贷款是历史文化遗产事业的重要保障 |
| 4.1 近年来银行在城市遗产保护方面所取得的经验 |
| 4.2 银行发展计划 |
| 第9章 城市保护专项规划 |
| 第1节 国际化+本土化的区域发展发展规划 |
| 1.1 经济区的发展趋势 |
| 1.2 经济区的规划目标 |
| 第2节 1958年经济区总体性控制规划和1960年代规划政策 |
| 2.1 1958年经济区总体性控制规划(PRG) |
| 2.2 新一轮经济区总体规划的展开 |
| 2.3 历史中心区和小山区规划的独立 |
| 第3节 1970年代初新一轮的总体规划和规划政策 |
| 3.1 对1958年总体规划的调整 |
| 3.2 北部经济发展轴计划 |
| 第4节 经济区国土规划(2000年至今) |
| 4.1 区域重整的规划策略 |
| 4.1.1 重组市中心和交通网 |
| 4.1.1.1 公共铁路交通 |
| 4.1.1.2 多中心的发展模式 |
| 4.1.2 区位优势 |
| 4.1.2.1 宝贵的区位功能 |
| 4.1.2.2 制造业 |
| 4.1.2.3 高速公路的新路线 |
| 4.1.3 重视自然景观的价值——保护自然和城市 |
| 4.2 贯彻规划的实施 |
| 4.2.1 地区共同协议 |
| 4.2.2 结构规划 |
| 4.3 PTCP工作方法 |
| 4.3.1 PTCP编年史——PTCP进度表 |
| 4.3.2 规划结构 |
| 第5节 ecoBUDGET,城市保护规划的生态目标 |
| 5.1 ecoBUDGET简介 |
| 5.2 ecoBUDGET在亚洲 |
| 结语 |
| 附录 |
| 附录1：城市历史中心区的七大价值 |
| 附录2：建筑物老化的衡量尺度(Lichfield) |
| 附录3：复兴路537号(法地册4511)建筑图纸(节选),1922 |
| 附录4：上海法公董局技政部工务处营造大执照领照呈请书(思南路59号汽车库加建) |
| 附录5：比商上海义品地产公司(Credit Foncier D'Extreme Orient)简介 |
| 附录6：博洛尼亚零售业的发展计划 |
| 附录7：复兴博洛尼亚历史中心区的概念和方法,1969 |
| 第1节 城市历史结构 |
| 第2节 保护的理由与规划目标 |
| 2.1 历史、文化的评判标准 |
| 2.2 经济准则 |
| 2.3 功能标准 |
| 2.4 社会标准 |
| 2.5 交往的准则 |
| 第3节 规划准备 |
| 3.1 建筑类型 |
| 3.2 纪念性建筑的用途 |
| 3.3 更新区 |
| 第4节 保护规划方案(平面图) |
| 第5节 历史中心区的社会住宅规划(PEEP) |
| 主要参考文献 |
| 后记 |
| 附图 |
四、温州人在上海楼市的一进一出（论文参考文献）
- [1]袁芳烈与温州模式[J]. 胡方松. 温州人, 2019(09)
- [2]纸媒借力微信发展现状及前景研究[D]. 张澈. 西北大学, 2014(09)
- [3]百步亭花园社区环境管理研究[D]. 邱玥. 湖北大学, 2014(03)
- [4]宏观调控政策下房地产营销策略研究 ——以山东省德州市天衢明郡项目为例[D]. 李恩会. 石河子大学, 2013(03)
- [5]写字楼“冬季”遇暖 想要下手如何定夺?[J]. 周雅洁. 楼市, 2012(06)
- [6]思南路47-48号街坊的整体性保护研究 ——在城市化进程中的历史中心区[D]. 魏闽. 同济大学, 2006(12)
- [7]房地产泡沫不破股市就没戏[J]. 水皮. 招商周刊, 2004(51)
- [8]“温州炒房团”财富揭秘[J]. 胡宏伟. 财富智慧, 2004(08)
- [9]像买菜一样买楼的温州人,来了[J]. 舯兢. 新经济, 2004(Z1)
- [10]是非之间——温州炒房客[J]. 方益波,张和平. 记者观察, 2004(06)